[신안군 암태면 주택] 전라남도 신안군 암태면 수곡리길 61-3 경매문의 <2018타경51632> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여지 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물(제시외 건물 및 평가외 돌담 및 조적조 우물, 조적조 보일러실 포함)만 매각. 건축물 일부 면적 및 지붕 현황이 건축물대장과 상이함. 매각 대상 아닌 제시외건물 '블록조 슬레이트지붕 단층 견사 및 화장실' 및 '비닐하우스' 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
@ 현황 재조사 명령에 의하여 현장에 방문하여 확인한 바 별첨 현황도면 및 사진과 같이 기호1(도면기호-가,나) 및 제시외 건물(ㄱ~ㅌ)이 소재함. @ 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 기호1(가,나)의 종물 및 부합물로 판단되나 현장에서 거주자 문성삼의 조카라고 답변하는 김성수(40대 남성)를 만나 제시외 건물(ㄱ~ㅌ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)은 문옥술이 시설하였고, 제시외 건물(ㅋ,ㅌ)은 문성삼이 시설하였다고 하며 시설 동기는 문중과 연관이 있어 시설하였으나 자세한 사항은 알지 못한다고 함. (참고: 문성삼이 무상으로 거주하고 있으나 현재 목포에 소재하는 병원에 장기 입원 중이라고 김성수가 답변함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=본건 기호 1-가)는 목조 슬레이트위 강판지붕 단층으로, 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.28.가압류(갑구 4번 전용범 지분) 2018.5.15.경매개시결정(전용범 제외한 나머지 지분)