소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 병정리 729
물건용도	공장
토지면적	10,218.00㎡(3,090.95평)
건물면적	3,415.29㎡(1,033.13평)
사건번호	2018타경7046
감정평가액	1,620,898,380원
최저입찰가	(33%) 531,136,000원
입찰보증금	(10%) 53,113,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병정리 729	공장용지	10218㎡ (3,090.95평)
건물 친환경로2720번길 222-31	단층 공장	141.46㎡ (42.79평)
	단층 공장	330.00㎡ (99.83평)
	단층 저온창고	515.50㎡ (155.94평)
	단층 가공공장	330.00㎡ (99.83평)
	단층 직원숙소 및 가공공장	330.00㎡ (99.83평)
	단층 저온저장창고	900.00㎡ (272.25평)
	단층 화장실	8.10㎡ (2.45평)
	단층 사무실	87.60㎡ (26.50평)
제시외건물 병정리 729	병정리 729	85.8 ㎡(25.95평)
	병정리 729	9.62 ㎡(2.91평)
	병정리 729	24.4 ㎡(7.38평)
	병정리 729	327.6 ㎡(99.10평)
	병정리 729	171.81 ㎡(51.97평)
	병정리 729	62.4 ㎡(18.88평)
	병정리 729	90 ㎡(27.23평)
	병정리 729	1식 ㎡(0.30평)
	병정리 729

경상남도 산청군 산청읍 병정리 소재 "산청군농업기술센터" 서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2009.01.06
산OO			[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		오의환 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월6일	근저당권	480,000,000원
2015년11월18일	근저당권	348,000,000원
2018년6월5일	가압류	509,900,000원
2018년6월11일	가압류	351,757,878원
2018년6월18일	가압류	17,262,928원
2018년6월27일	가압류	100,724,412원
2018년6월28일	가압류	402,859,203원
2018년7월5일	가압류	700,000,000원
2018년7월10일	가압류	324,187,187원
2018년7월12일	가압류	30,759,266원
2018년7월18일	압류
2018년8월1일	가압류	56,615,097원
2018년8월2일	가압류	60,009,841원
2018년8월3일	가압류	34,087,033원
2018년8월7일	가압류	71,247,624원
2018년8월27일	가압류	323,568,573원
2018년10월4일	가압류	3,272,250원
2018년10월12일	압류
2018년10월26일	임의경매
2018년12월6일	가압류	38,054,341원
2019년5월9일	압류
2019년6월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-49호 기계.기구 폐수처리시설외 5식[감정서상 기계.기구 기호 ‘2일부(’2-32 및 ‘2-34), 기호 ’3, 기호 ‘4는 각 소재불명, 감정평가서 참조] 및 제시외 기계.기구[냉동고, 감정서 a] 각 매각 포함. - 기계.기구 5식[양산시 호계동 소재, 감정서상①~ ⑤]매각 제외. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 및 제시외 구축물[관정(지하수), 감정서상 a] 각 매각 포함. - 목록[3,4,5] 공부상 ‘컬러시트골판지붕’이나, 현황은 ‘판넬지붕 등’임 - 목록[7] 공부상 ‘일반철골조 컬러시트 골판지붕’이나, 현황은 ‘블럭조 슬래브지붕’임 - 2019. 7. 16.자 태영설비공영 주식회사로부터 공사진행 사실확인서( 주식회사 월드푸드 E동, C동에 대한 공사대금 미지급액 57,200,000원 및 점유, 준공업무 중단상태 등)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 산청읍 병정리 소재 "산청군농업기술센터" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 6.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 산청군 금서면 화계리 208-3  건물: 499.19평  , 토지(대지권): 749.29평	863,752,760원 442,242,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	공장  경남 산청군 금서면 매촌리 1322  건물: 1,403.71평  , 토지(대지권): 7,235.86평	7,324,374,680원 4,687,600,000원	유찰 (2회)