소 재 지	경상북도 포항시 남구 중앙로 164-1, 2층201호 (해도동,스타투주건축물제1동)  경상북도 포항시 남구 해도동 33-204
물건용도	근린상가
토지면적	84.91㎡(25.69평)
건물면적	166.57㎡(50.39평)
사건번호	2018타경7826
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(49%) 228,830,000원
입찰보증금	(10%) 22,883,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 164-1	416.2 분의 84.912	84.912㎡ (25.69평)
건물 중앙로 164-1	2층201호 (해도동,스타투주건축물제1동) 철근콘크리트구조	166.57㎡ (50.39평)

1) 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전체	안됨	[보]50.000.000원 [월]월3.000.000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의목적인 토지에 별도등기(근저당설정등기) 있으나, 배당후 전부말소됨. 2019.03.19.자 감정보완평가서 있음. 옥외 기계식주차장(7대)설비 포함매각(집합건축물대장 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1207(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 대지권목적인토지-2016.05.19. 근저당권 집합건물-2018.04.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경북 포항시 남구 중흥로 77,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 2.03평	203,000,000원 69,629,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  경북 포항시 남구 구룡포읍 호미로  건물: 216.38평  , 토지(대지권): 44.61평	863,000,000원 296,009,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  경북 포항시 남구 구룡포읍 호미로  건물: 90.18평  , 토지(대지권): 18.59평	341,000,000원 116,963,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	777,000,000원 543,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	686,000,000원 480,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)