소 재 지	충청남도 논산시 취암동 517-9
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	136.02㎡(41.15평)
사건번호	2019타경1073
감정평가액	107,009,540원
최저입찰가	(64%) 68,486,000원
입찰보증금	(10%) 6,848,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 취암동 517-9	대	137㎡ (41.44평)
	대	45㎡ (13.61평)
건물 취암동 517-9	1층 주택	78.72㎡ (23.81평)
	1층 화장실	1㎡ (0.30평)
제시외건물 취암동 517-9	취암동 517-9	8 ㎡(2.42평)
	취암동 517-9	10.5 ㎡(3.18평)
	취암동 517-9	6.6 ㎡(2.00평)
	취암동 517-9	13.2 ㎡(3.99평)
	취암동 517-9	18 ㎡(5.45평)

충청남도 논산시 취암동 소재 "논산여고" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	본건 전부	2018.02.06	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	52,000,000원
2016년12월15일	근저당권	12,000,000원
2017년11월17일	가압류	10,327,576원
2017년11월17일	가압류	5,307,755원
2019년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2는 공부상 517-9 외 3필지에 소재하나, 현황 목록1,3 지상에 소재하며, 화장실 면적은 실측 2㎡임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 논산시 취암동 소재 `논산시립노인전문병원` 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 다세대주택, 원룸, 지역아동센터 등이 혼재하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 취암동 소재 "논산여고" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 107,009,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,736,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 59,373,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 89,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 관촉동 234  건물: 53.20평  , 토지(대지권): 211.45평	325,855,800원 325,855,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2,658.67평	1,125,220,600원 385,951,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 402,751,000원	유찰 (4회)