소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 산251-3
물건용도	토지/임야
토지면적	12,992.00㎡(3,930.08평)
건물면적
사건번호	2019타경551
감정평가액	427,587,000원
최저입찰가	(41%) 175,140,000원
입찰보증금	(10%) 17,514,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안심리 산251-3	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	1983㎡ (599.86평)
	전	1557㎡ (470.99평)
	전	5326㎡ (1,611.12평)
	전	1498㎡ (453.15평)
	전	1636㎡ (494.89평)

충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	기호 17. 남서측 일부 건부지	미전입	[보]해당없음. [월]해당없음.
김OO	기호 17. 서측 일부 전부분	해당없음.	[보]해당없음. [월]해당없음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록15,17,18,19를 위하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 단, 목록18,19는 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음), 목록14,15,17은 일부 도시계획시설도로에 저촉되며, 목록15,18,19는 현황 " 전 기타(자연림)"상태. 목록17지상의 타인 소유 수목은 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] .기호 1. 및 기호 2. 충남 논산시 연무읍 마산리 소재 `구자곡초등학교` 북측 인근(기호 1.) 및 남서측 인근(기호 2.) 맹지의 임야지대에 위치하며, 기호 3, 4. 및 기호 13.~기호 20.은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재 `연무대역` 서측 근거리(기호 3.) 및 동측 인근(기호 4.), 남동측 근거리(기호 13.~기호 20.)에 위치하며,기호 3.은 차량 접근이 가능하나, 기호 4. 및 기호 13.~기호 20.은 맹지로 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 기호 5.는 충남 논산시 연무읍 고내리 소재 `고내1리 마을회관` 북동측 근거리에 위치하고, 맹지로 차량 접근은 인근까지만 가능하고, 기호.6.~기호 12.는 충남 논산시 연무읍 금곡리 소재 `연무초등학교` 동측 인접지(기호 6.~기호 9.) 및 서측 근거리(기호 10.~기호 12.)에 위치하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하며, 본건 전부는 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 13,14 : 2015.9.25. 근저당권 15,18~19 : 1980.6.30.근저당권 17 : 1979.7.27근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  충남 논산시 연산면 송정리 516-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,945.51평	693,275,000원 199,876,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 산200-2  , 토지(대지권): 1,949.92평	702,614,000원 702,614,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 은진면 방축리 산44-4	42,524,120원 40,191,431원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 1102-24  , 토지(대지권): 666.71평	524,552,000원 257,030,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27.16평	2,694,000원 2,514,400원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.39평	20,871,200원 16,696,960원	신건 (0회)