소 재 지	충청북도 음성군 원남면 상당리 705
물건용도	공장
토지면적	10,016.90㎡(3,030.11평)
건물면적	3,334.52㎡(1,008.69평)
사건번호	2019타경30262
감정평가액	5,979,714,600원
최저입찰가	(41%) 2,449,291,000원
입찰보증금	(10%) 244,929,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상당리 705	공장용지	10016.9㎡ (3,030.11평)
건물 원남산단1길 32-11	1층 공장	1774.37㎡ (536.75평)
	2층 공장	479.2㎡ (144.96평)
	1층 공장	486㎡ (147.02평)
	2층 공장	486㎡ (147.02평)
제시외건물 원남산단1길 32-11	원남산단1길 32-11	22.95 ㎡(6.94평)
	원남산단1길 32-11	24 ㎡(7.26평)
	원남산단1길 32-11	4 ㎡(1.21평)
	원남산단1길 32-11	58점 ㎡(17.55평)

충청북도 음성군 원남면 상당리에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물 1번~3번 전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월20일	근저당권	1,002,000,000원
2013년2월20일	근저당권	143,000,000원
2013년3월28일	근저당권	720,000,000원
2014년10월27일	근저당권	3,500,000,000원
2015년6월24일	근저당권	100,000,000원
2019년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함 -이동식 컨테이너 창고(3개) 매각 제외 -공장저당법에 의한 기계기구 매각 포함(기호(38~46)은 건물과 일체로 사용되고 있어 건물에 포함하여 평가됨), 기호49는 소재불명임 -현황조사일 현재 (주)두신이 목적물 및 기계기구 전부를 관리하고 있는 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 콘테이너 창고 3개, 철파이프조 천막 창고, 목조 아스팔트슁글지붕 방갈로 제시외 건물, 조경수 수주, 도시가스압력조정기(알루미늄)시설등이 소재하며, 목적물 2번 건물에도 부합물로 보이는 철파이프조 천막 창고가 있음. (위 콘테이너, 제시외 건물, 조경수, 시설물 등 소유에 대해 목적물을 관리하는 (주)두신 직원 윤기수에게 문의한바 파산자 주식회사레이토피아 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 원남면 상당리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,979,714,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,666,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2013.2.20.근저당권 (목록2,3) 2012.4.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)