소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 창전리 746
물건용도	창고
토지면적	3,694.10㎡(1,117.47평)
건물면적	529.98㎡(160.32평)
사건번호	2019타경30095
감정평가액	486,477,960원
최저입찰가	(100%) 486,477,960원
입찰보증금	(10%) 48,647,796원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창전리 746	답	3694.1㎡ (1,117.47평)
건물 신덕로 1232-12	1층 버섯재배사	166.83㎡ (50.47평)
	1층 창고	99.56㎡ (30.12평)
	2층 창고	96.76㎡ (29.27평)
	1층 버섯재배사	166.83㎡ (50.47평)
제시외건물 창전리 746	창전리 746	1 ㎡(0.30평)
	창전리 746	1 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 "주덕초등학교" 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월6일	근저당권	175,000,000원
2017년9월19일	근저당권	216,000,000원
2017년12월19일	지상권
2019년1월11일	강제경매
2019년3월15일	가압류	15,345,312원
2019년3월21일	가압류	86,956,770원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 가로 30미터 세로 150미터로 추정되는 펜스가 설치되어 있으며 펜스 내부에는 폐기물(쓰레기)이 쌓여 있고, 인근 주덕 경찰서 경찰관 진술에 의하면 최근 1개월 안밖으로 적재 되었다고 함 나. 목적물 1번에 수변전설비의 소유관계는 수회 방문하였지만 상주자나 거주자를 만나지 못해 소유관계 확인 불명이며, 관정은 폐기물이 쌓여 있어 소유관계 및 소재 불명임 다. 경매개시 결정이후 펜스가 설치된 것으로 보이고 펜스안에는 다량의 폐기물로 인하여 경매에 지대한 영향이 있을 것으로 보임(별지 사진 참조) - 위 와 같이 부동산 현황재조사명령에 의한 수변전설비와 관정의 소유관계 조사등이 보고된바 사진등을 첨부하여 보고합니다-

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2019.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 "주덕초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 486,477,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	창고  충북 충주시 대소원면 장성리 237-5  건물: 558.17평  , 토지(대지권): 1,981.68평	2,014,125,460원 1,031,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	창고  충북 충주시 주덕읍 당우리길 413-68 [농지취득자격증명]  건물: 429.07평  , 토지(대지권): 978.59평	940,035,120원 481,298,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	창고  충북 충주시 금가면 금가중앙1길 99  건물: 688.02평  , 토지(대지권): 673.06평	2,005,573,580원 1,026,854,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	창고  충북 충주시 동량면 손동리 704-3  건물: 315.81평  , 토지(대지권): 1,275.64평	725,963,520원 464,617,000원	유찰 (2회)