소 재 지	전라북도 군산시 중동 362-4
물건용도	근린주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	236.30㎡(71.48평)
사건번호	2019타경100132
감정평가액	106,905,780원
최저입찰가	(49%) 52,384,000원
입찰보증금	(10%) 5,238,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중동 362-4	대	100㎡ (30.25평)
	도로	12㎡ (3.63평)
건물 서래로 51	1층 근린생활시설	76.53㎡ (23.15평)
	2층 주택	76.53㎡ (23.15평)
제시외건물 서래로 51	서래로 51	17.92 ㎡(5.42평)
	서래로 51	6.85 ㎡(2.07평)
	서래로 51	3.19 ㎡(0.96평)
	서래로 51	7.17 ㎡(2.17평)
	서래로 51	7.17 ㎡(2.17평)
	서래로 51	4.78 ㎡(1.45평)
	서래로 51	17.92 ㎡(5.42평)
	서래로 51	5.42 ㎡(1.64평)
	서래로 51	10.43 ㎡(3.16평)
	서래로 51	2.39 ㎡(0.72평)

전라북도 군산시 신영동 소재 "군산공설시장" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층 96.08㎡의 일부	2015.06.02	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		조명규 : 확정일자 2015.09.25.자(확정일자 최선순위)는 보증금 20,000,000원 차임 550,000원임. 확정일자 2017.08.08.자는 보증금 20,000,000원 차임만 500,000원으로 감액됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 부동산 2.는 지분매각임(공유자 우선매수권 없음), 제시외 건물 포함 3. 부동산 2.는 지번 362-1, 362-2, 362-8, 362-10 지상에 주택 일부 및 제시외 건물이 소재함 4. 부동산 2.는 공유지분 건물로서 일부 타인 점유로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `대지`이고, 지상에 `기호2`가 소재함. - 기호2 : `철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택`임. - 기호3 : `도로`임. * 기호2는 정확하게 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치를 확인 할 수 없어 전체에 대하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 신영동 소재 "군산공설시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 2,320,583,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 금동 1-84  건물: 250.67평  , 토지(대지권): 118.82평	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 92,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 1,041,481,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 722,031,000원	유찰 (1회)