[보은군 보은읍 주유소] 충청북도 보은군 보은읍 학림리 334-4 경매상담 <2019타경1834> 충청북도 주유소 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(1989.10.31. 제8724호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구(주유대 및 유류저장탱크) 포함). - 목록 2. 지상에 소재하는 매각에 포함되는 제시외 단층주택(시멘벽돌조 스라브지붕 33.48㎡)은 2019. 9. 27자로 목록 4. 등기사항전부증명서에 '증축'으로 등기됨. - 목록 4. 등기사항전부증명서상 '334-8, 334-10, 334-11'로 등재되어 있으나 건축물대장상 '334-7, 334-8, 334-10, 334-11'로 서로 상이함. - 목록 4. 등기사항전부증명서의 건물내역 중 '철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유대 5.0㎡'는 멸실됨. - 목록 4. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(1989.10.31. 제8724호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록 6. 지목은 '전'으로 되어 있으나 2013.11.11. 전용허가를 득하여 현황은 농지가 아니며, 농지취득자격증명원은 필요 없음(2019.06.05. 사실조회회신서 참조). - 목록 3. 5. 및 타토지(소유자 보은군) '학림리 334-3' 지상에 제시외 기계기구가 수점 설치되어 있으며, 제시외 기계기구 3. 4.(주유대)와 기계기구 5.(유류저장탱크)는 '학림리 334-10 및 학림리 334-3(타토지)'에 걸쳐 일괄 사용중임. - 제시외 기계기구 3. 4.가 소재하는 타토지 '학림리 334-3'은 본건 소유자가 군유재산 대부계약을 득하여 사용중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조). - 기타 이 사건 물건에 관한 제반주요사항은 현황조사보고서 및 감정평가서 참조 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 5번 목록 지상에 (1). 일반철골구조 강판지붕 주유대 1동 2번, 5번 목록 지상에 (2). 시멘벽돌조 슬래브지붕 주택 1동 2번 목록 지상에 (3). 조립식 판넬지붕 창고 1동 5번 목록 지상에 (4). 시멘벽돌조 판넬지붕 현관 1동 2번 목록 지상에 (5). 조립식 판넬지붕 창고 1동 -. 제시외(1),(2)는 건축물대장상 증축한 소유자 소유로 등재된 주유대 22.8㎡, 주택 33.48㎡와 동일한 것으로 보이며, 소유자를 만나지 못하여 제시외(1)~(5)의 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음. -. 4번 목록중 부속건물 단층주유대 5.0㎡는 현장에 소재하지 않는 것으로 보이며, 3번, 5번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 주유기 4대, 유류저장탱크(지하에 매설되어 있는 것으로 보여 용량은 확인할 수 없음)가 소재하는 것으로 보임. -. 현황 1번 ~ 3번, 5번, 6번 목록 대지, 7번 목록 임야 및 일부 도로로 이용중이며 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건 (1-3, 5, 6)은 충청북도 보은군 보은읍 학림리 소재 "봉계2교차로" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 4. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(1989.10.31. 제8724호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 248,912,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,558,897원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.3.4.5.6. 2016.12.08. 가압류 목록 2. 2016.10.27. 압류