소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	534.00㎡(161.54평)
건물면적	482.16㎡(145.85평)
사건번호	2019타경51180
감정평가액	1,336,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,336,000,000원
입찰보증금	(10%) 133,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 264	답	534㎡ (161.54평)
건물 신촌리 264	101호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	102호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	201호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	202호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	301호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	302호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	401호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)
	402호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)

경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월24일	근저당권	144,000,000원
2019년2월20일	임의경매
2019년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.대지권 미등기 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장이 작성되지 않은 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1번 토지는 지목상 답이나, 현황은 건물부지임. 목록2-9번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축물대장이 없으며, 도로명 주소도 부여되지 않았음. 출입문 유리창을 통해서 본 출입문 옆 전기단자는 설치되어 있지 않았고, 1층 건물 주변은 각종 건축폐자재가 적치되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(182,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3163(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2010.11.30. 근저당권 목록2~9. 2015.8.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 346-20, 1층102호  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 24.65평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 경수길 58,  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 22.82평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길68번길 27, 비동  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 15.31평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 71-77,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 14.59평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 수레실길 43-24, 102동  건물: 24.91평  , 토지(대지권): 19.55평	313,250,000원 313,250,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도평길51번길 5-30,	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 15-2,	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로346번길 8, 1호동	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1480번길 44, 108동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 13.52평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로457번길 30-19, 108동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 20.68평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 경충대로 1340-33,  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 15.63평	239,400,000원 239,400,000원	신건 (0회)