소 재 지	서울특별시 강동구 고덕로20가길 20-5, 2층201호  서울특별시 강동구 암사동 455-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.20㎡(8.83평)
건물면적	54.36㎡(16.44평)
사건번호	2019타경672
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(80%) 167,200,000원
입찰보증금	(10%) 16,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고덕로20가길 20-5	245.2 분의 29.2	29.2㎡ (8.83평)
건물 고덕로20가길 20-5	2층201호 철근콘크리트구조	54.36㎡ (16.44평)

서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월5일	근저당권	33,000,000원
2014년7월31일	근저당권	12,000,000원
2014년12월2일	근저당권	18,000,000원
2015년9월7일	근저당권	24,000,000원
2018년6월7일	근저당권	39,000,000원
2018년11월6일	가압류	13,794,077원
2018년11월14일	가압류	15,259,233원
2019년2월1일	임의경매
2019년4월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `거성빌라`라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 주택지역의 골목 중간부분에 위치한 다세대주택으로 겉모습으로 보아 약간 오래된 건축물로 보였음. 3. 본건 부동산 주변도 다가구주택이거나 주로 본건 부동산과 같은 형태의 다세대주택이 대부분으로 거주자우선주차공간 외 따로 주차장이 없는 없는 건물들이어서 주차로 인해 골목이 협소해 보이고 깨끗하게 여겨지지 않아 주변환경이 좋게 보이지는 않았음. 4. 본건 부동산에도 거주자우선주차 공간 외 따로 주차장은 마련되어 있지 않았고, 대중교통이 편리하게 보여지지는 않았으며, 생활편의시설 접근도 용이하게 여겨지지 않아 주거여건은 보통으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,020,377원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (12회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 15,669,000원	유찰 (13회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 5.88평	304,000,000원 304,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층403호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로2길 15, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.89평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.33평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로 1404-17, 5층502호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.85평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로56길 1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.13평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)