소 재 지	서울특별시 송파구 삼전동 22-2 잠실레이크타워 지1층비02호
물건용도	근린상가
토지면적	106.55㎡(32.23평)
건물면적	278.42㎡(84.22평)
사건번호	2018타경54832
감정평가액	768,000,000원
최저입찰가	(80%) 614,400,000원
입찰보증금	(10%) 61,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼전동 22-2	895.4 분의 106.55	106.55㎡ (32.23평)
건물 삼전동 22-2	지1층비02호 철근콘크리트구조	278.42㎡ (84.22평)

서울특별시 송파구 잠실동 소재 “잠실119안전센터”남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	안쪽	2018.11.07	[보]1억원 [월]138만원
(OO	바깥쪽	2018.02.26	[보]5천만원 [월]130만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가 바로 옆에 위치한 상가 및 오피스텔건물로 겉모습으로 보아 오래된 건축물은 아닌 것으로 보였는 바, 본건 부동산 주변도 주로 본건 부동산과 같은 상가 및 오피스텔 건물이거나 주상복합건물이었음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이고 뒷편 골목도로에서도 출입이 가능하여 상가로서의 기능은 아주 양호한 것으로 보였고, 주거지로서도 도로가 바로 옆이어서 약간의 소음이 있을 수 있다는 점 외 대중교통이 편리하고 생활편의시설 접근이 용이하여 좋아 보였음. 3. 본건 부동산은 지하 1층으로 각종 사무실 및 상가용도로 적합하여 보였는 바, 현지출장 당시 안쪽은 청미래자연식연구소가 사무실 겸 점포로 사용 중이었고, 바깥쪽은 문이 잠겨 있어 내부를 확인할 수는 없었지만, 창고로 사용되고 있는 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 잠실동 소재 “잠실119안전센터”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 한가람로 406, 상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 1.35평	13,000,000원 13,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 위례광장로 188, 1층115-2호 [대지권미등기]  건물: 6.93평	527,000,000원 172,687,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 충민로 181, 4층412호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.58평	382,000,000원 195,584,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 새말로11길 9, 2층202호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 2.63평	136,950,000원 87,648,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층104호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층105호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  서울 송파구 법원로4길 10, 지1층비112호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 3.57평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)