소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 구하리 304-3
물건용도	토지/임야
토지면적	5,440.00㎡(1,645.60평)
건물면적
사건번호	2019타경5453
감정평가액	386,752,000원
최저입찰가	(70%) 270,726,000원
입찰보증금	(10%) 27,072,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구하리 304-3	임야	2945㎡ (890.86평)
	임야	1984㎡ (600.16평)
	임야	511㎡ (154.58평)

인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "평잔마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년5월12일	근저당권	325,000,000원
2011년5월12일	지상권
2011년5월12일	근저당권	175,000,000원
2011년10월28일	근저당권	52,000,000원
2012년12월4일	가압류	9,562,500원
2013년11월5일	가압류	40,000,000원
2015년2월13일	압류
2015년5월12일	가압류	17,615,075원
2018년2월28일	가압류	2,571,240원
2019년1월15일	압류
2019년2월25일	임의경매
2019년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 3 각 맹지임. 3. 목록 1과 이웃 토지와의 경계면에 있는 컨테이너박스는 감정 및 매각 제외. 4. 목록 1 을구 7, 11, 12번, 목록 2 을구 4, 8, 9번, 목록 3 을구 4, 7, 8번 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님. 5. 목록 2 토지 중 일부는 개간하여 '전'으로 이용하였던 것으로 보이나, 2019.6.14.자 강화군 내가면의 사실조회 회신서에 의하면 농지취득자격증명원은 필요하지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 304-3 2. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 304-6 3. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 304-7 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 서로 인접하여 있는 부동산으로, 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 계룡돈대가 있음 나. 본건 1. 2. 3. 부동산은 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀이 우거지고 대부분 경사가 심하였으며, 서북쪽 방향에 바다가 있음 다. 본건 1. 부동산과 인접부동산(같은 리 산38)의 경계지점으로 추정되는 곳에 컨테이너 1동이 있었는데, 강화도 지역의 특수성으로 인하여(네이버 위성지도의 불제공, 네비게이션 오차 등) 정확하게 본건 1. 부동산에 속하는지 확인할 수 없었음. 또한 별지 사진과 같이 파묘한 것으로 추정되는 흙구덩이가 있었음 라. 위 다.항에 관하여는 집행법원의 별도 확인이 필요한 것으로 보임 마. 본건 1. 2. 3. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 바. 본건 1. 부동산과 인접부동산의 경계지점으로 추정되는 부분에 설치된 컨테이너 1동 및 파묘로 추정되는 1곳 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나, 1. 2. 3. 부동산의 대부분이 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "평잔마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)