소 재 지	경상남도 함안군 대산면 대사리 678-4
물건용도	토지/대지
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2019타경2465
감정평가액	24,471,300원
최저입찰가	(80%) 19,577,000원
입찰보증금	(10%) 1,957,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사리 678-4	대	271㎡ (81.98평)

경상남도 함안군 대산면 대사리 소재 「대사일반산업단지」 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	목록1 지상	1968.10.20	[보]없음 [월]1년에 10만원(토지세)
매각물건명세 비고		손덕찬 : 전입세대 열람 내역 및 건축물대장상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월14일	근저당권	6,000,000원
2017년2월2일	압류
2017년10월23일	압류
2018년10월4일	가압류	80,429,325원
2019년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각. 임차인소유로 조사되는 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 타인소유의 제시외건물 (ㄱ)벽돌조 양철기와지붕 단층 주택 (ㄴ)철파이프조 단층 가추 (ㄷ)블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 (ㄹ)철파이프조 단층 가추 (ㅁ)블록조 양철스레트지붕 단층 창고 (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄱ)(ㅁ)은 토지임차인`손덕찬`명의로 되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 대산면 대사리 소재 「대사일반산업단지」 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 함안군 대산면 장암리 1062-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 68.06평	22,027,000원 5,774,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	대지  경남 함안군 산인면 모곡리 487-3  , 토지(대지권): 122.21평	163,216,000원 130,573,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 함안군 가야읍 산서리 1142 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	27,892,200원 22,314,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  경남 함안군 법수면 강주리 1023  , 토지(대지권): 389.02평	196,758,000원 157,406,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  경남 함안군 함안면 강명리 1031 [법정지상권]  , 토지(대지권): 210.24평	85,451,000원 68,361,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 칠북면 가연리 968  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 75.02평	34,952,000원 17,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 산인면 부봉리 740  , 토지(대지권): 90.75평	42,600,000원 21,811,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 대산면 평림리 953-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.07평	19,811,400원 10,143,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경남 함안군 법수면 황사리 103 [법정지상권]  , 토지(대지권): 90.45평	43,175,000원 29,086,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 대산면 구혜리 434  , 토지(대지권): 610.14평	290,037,000원 95,039,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	대지  경남 함안군 칠북면 봉촌리 1329-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.35평	257,898,000원 84,507,000원	유찰 (5회)