소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 611-23
물건용도	주택
토지면적	1,592.00㎡(481.58평)
건물면적	284.97㎡(86.20평)
사건번호	2018타경14573
감정평가액	584,354,080원
최저입찰가	(49%) 286,334,000원
입찰보증금	(10%) 28,633,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 611-23	대	1592㎡ (481.58평)
건물 천산로 121-4	단층 주택	284.97㎡ (86.20평)

울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ‘울주군화산보건진료소’ 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.05.29.
이OO		2013.07.26.
매각물건명세 비고		김근수 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 이외중 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월28일	지상권
2017년11월29일	근저당권	408,000,000원
2018년1월18일	근저당권	71,500,000원
2018년6월29일	가압류	4,977,520원
2018년7월6일	가압류	6,224,552원
2018년7월17일	가압류	30,000,000원
2018년7월18일	근저당권	124,000,000원
2018년7월27일	가압류	66,354,888원
2018년10월1일	가압류	47,538,399원
2018년10월19일	임의경매
2018년11월7일	압류
2019년1월2일	압류
2019년1월16일	근저당권	95,000,000원
2019년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구18번 구분지상권(2013.1.28. 제8040호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 1. 목록1. 선하지 있음 2. 외형상(지붕)3개의 건물로 보이나 현황은 경량철골구조 판넬지붕으로 연결된 하나의 건물임. 3. 이동용화장실(약3.6㎡), 철재냉동실(약12㎡), 철재 및 목재계사(약16㎡), 철파이프 천막지붕 단층창고(약63㎡), 철재견사(약25㎡)는 철거 및 이동용이로 매각에서 제외. 4. 공부상 '제1종근린생활시설'이나, 현황 일부는 '주거용'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 울주군 서생면 화산리에 소재하는 부동산임. 2.본 건 부동산은 외형상(지붕) 3개의 건물로 보이나 현황은 경량철골구조 판넬지붕으로 연결된 하나의 건물이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ‘울주군화산보건진료소’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 을구18번 구분지상권(2013.1.28. 제8040호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 518,697,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 49,166,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 48,672,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 67.16평	217,086,780원 217,086,780원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 언양읍 구수리 347  건물: 60.03평  , 토지(대지권): 101.64평	423,792,840원 423,792,840원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-4  건물: 70.33평  , 토지(대지권): 256.82평	752,561,000원 752,561,000원	신건 (0회)