소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 984-8
물건용도	공장
토지면적	1,642.60㎡(496.89평)
건물면적	1,206.40㎡(364.94평)
사건번호	2017타경15799
감정평가액	1,003,802,600원
최저입찰가	(70%) 702,662,000원
입찰보증금	(10%) 70,266,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.22(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 984-8	공장용지	1642.6㎡ (496.89평)
건물 공단로5길 60-10	단층 공장	950.40㎡ (287.50평)
	단층 사무소	126㎡ (38.12평)
제시외건물 공단로5길 60-10	공단로5길 60-10	97 ㎡(29.34평)
	공단로5길 60-10	33 ㎡(9.98평)
	공단로5길 60-10

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "왜관지방산업단지"내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	가동, 다동,	2017.09.12	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	가동, 다동	2017.06.02	[보]10,000,000 [월]1,200,000
김OO	가동 일부	2017.10.30	[보]1,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김하나 : 상가건물임대차 현황서상의 임차인이며, 임대차관계는 불분명함. 남기호 : 상가건물임대차 현황서상의 임차인이며, 임대차관계는 불분명함. 주식회사 기현테크 : 상가건물임대차 현황서상의 임차인이며, 임대차관계는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월25일	근저당권	972,000,000원
2014년11월3일	근저당권	480,000,000원
2015년2월13일	근저당권	960,000,000원
2015년5월21일	근저당권	73,200,000원
2015년11월24일	근저당권	588,000,000원
2017년8월10일	가압류	1,000,000,000원
2017년8월17일	가압류	598,065,846원
2017년8월29일	가압류	120,694,486원
2017년9월20일	가압류	296,212,426원
2017년11월8일	임의경매
2017년11월27일	압류
2018년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 공장및광업재단저당법 제6조목록 2012-317호 중 기호 24. 28번 매각함(감정서참조). 4. 건물부분 임차권자인 (주)기현테크로부터 유익비상환청구권을 근거하여 금 82,420,972원에 대하여 2017.11.29.자 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 임차인 (주)기현테크의 남자직원이 이 공장의 전기공사, 가동 공장내 칸막이공사, 기숙사공사, 인테리어공사, 사무실의 인테리어공사, 출입문공사, 수전설비등은 위 (주)기현테크의 비용으로 한 것으로, 이에 대한 유치권을 주장한다고 하였음. 공장외부에 유치권행사라는 현수막이 걸려 있었음. 나동 단층창고 멸실. 2. 제시외 건물 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "왜관지방산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-05-14	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 2,129,934,000원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경북 칠곡군 북삼읍 칠곡대로 136-71  건물: 116.43평  , 토지(대지권): 294.03평	691,339,700원 338,757,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 940,351,850원	신건 (0회)