[안산시 단원구 주택] 경기도 안산시 단원구 대부동동 190-9 경매투자문의 <2018타경12387> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.의 일부 및 목록4.토지전부는 현황 도로로 이용중임 3.목록3. 공부상 '전'이나 현황은 '대'로 이용중임 4.제시외 건물㉠은 목록2.농가주택에 증축된 부분으로, 목록3.지상 및 타인 소유의 190-6 지상에 소재하고 있음 5.목록1,4는 농지취득자격증명 매각결정기일까지 제출(미제출시 보증금 몰수) 6.공유자 우선매수 신고 제한 있음(우선 매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회 기일부터 우선매수권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록 1 `전` 일부분은 목록 2 건물 출입구 및 시멘트 포장 주차장으로 사용중이고, 중간부분에 사각정 정자 1동과 개집, 나머지 부분은 농사를 짓는 땅으로 사용되고 있음. - 본건 목록 2,3 토지, 건물은 농가주택으로 사용중임. - 본건 목록 4 `전`은 목록 1,2,3 부지 및 건물(신당안길 28)과 인접 신당안길 26 건물과 토지를 관통하여 `-`자로 길게 뻗어 위치하고 있음. - 본건 목록 1,3,4 부지의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계의 정확한 위치 등은 측량등 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "NCC골프클럽" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 157,506,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,415,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.28.근저당권