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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 시흥시 정왕동 1258-1 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경9374이며 수원지방법원 안산지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,939,321,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,357,525,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2019.10.10입니다.
입찰보증금은 135,752,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 시흥시 정왕동 1258-1
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
826.45㎡(250.00평) |
| 건물면적 |
1,090.62㎡(329.91평) |
| 사건번호 |
2018타경9374 |
| 감정평가액 |
1,939,321,500원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,357,525,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 135,752,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.10.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
정왕동 1258-1 |
공장용지 |
826.45㎡ (250.00평)
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건물
정왕동 1258-1 |
1층 공장 |
545.37㎡ (164.97평)
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| 2층 공장 |
330.65㎡ (100.02평)
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제시외건물
정왕동 1258-1 |
정왕동 1258-1 |
214.6
㎡(64.92평) |
| 정왕동 1258-1 |
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경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화기계유통단지" 남측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 판넬지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/21)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
시화공단 2다 202 101동 106호 396.696㎡ |
2013.10.22 |
[보]10,000,000
[월]3,300,000 |
| 주OO |
에이동 107호 250㎡ |
2015.04.17 |
[보]100,000,000
[월]2,000,000 |
| 주OO |
시화공단 2다 202 A동 106호 70㎡ |
2013.03.04 |
[보]8,000,000
[월]400,000 |
| 이OO |
시화공단 2다202호(102동) 132.11㎡ |
2015.06.09 |
[보]12,000,000
[월]1,320,000 |
| 윤OO |
미상 |
2014.07.25 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
시화공단 2다 202 A동 102호 82.5㎡ |
2013.12.09 |
[보]30,000,000
[월]1,400,000 |
| 고OO |
2다202 101동호 528㎡ |
2016.11.18 |
[보]30,000,000
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| 강OO |
시화공단 2다 202호 |
미상 |
[보]미상
[월]4,000,000 |
| (OO |
시화공단 2다 202 111동호 49㎡ |
2009.11.16 |
[보]20,000,000
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| (OO |
시화공단 2다 202호 545.37㎡ |
2013.11.26 |
[보]20,000,000
[월]5,000,000 |
| 주OO |
시화공단 2다 108동 202호 100㎡ |
2015.02.11 |
[보]10,000,000
[월]480,000 |
| 주OO |
2다동 202호 에이103동 33㎡ |
2015.06.08 |
[보]10,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
(주)에스케이씨 : 상가건물임대차현황서에는 차임이 3,000,000원으로 기재되어 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2008년3월7일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2008년3월7일 |
근저당권
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58,000,000원 |
| 2008년3월7일 |
근저당권
|
68,000,000원 |
| 2008년3월7일 |
근저당권
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85,000,000원 |
| 2010년8월3일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2013년10월24일 |
근저당권
|
420,000,000원 |
| 2013년10월30일 |
근저당권
|
85,000,000원 |
| 2013년10월30일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2013년11월15일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2014년6월25일 |
근저당권
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1,800,000,000원 |
| 2014년9월25일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2015년6월26일 |
근저당권
|
552,000,000원 |
| 2017년3월30일 |
근저당권
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240,000,000원 |
| 2017년4월6일 |
압류
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| 2017년4월6일 |
압류
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| 2018년2월8일 |
근저당권
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308,000,000원 |
| 2018년2월9일 |
압류
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| 2018년2월21일 |
근저당권
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350,000,000원 |
| 2018년5월31일 |
근저당권
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3,500,000,000원 |
| 2018년8월2일 |
가압류
|
9,345,922원 |
| 2018년8월17일 |
근저당권
|
972,000,000원 |
| 2018년10월24일 |
임의경매
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| 2019년2월13일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2019년4월15일 |
근저당권
|
330,000,000원 |
| 2019년6월24일 |
가압류
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128,454,347원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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소유권
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| 2008년10월15일 |
근저당권
|
68,000,000원 |
| 2013년10월24일 |
근저당권
|
420,000,000원 |
| 2016년11월7일 |
압류
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| 2017년2월13일 |
압류
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| 2018년2월5일 |
압류
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| 2018년2월21일 |
근저당권
|
350,000,000원 |
| 2018년8월2일 |
가압류
|
9,345,922원 |
| 2018년10월24일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제7조 목록 제620호 포함
2.제시외 건물(기존 2층 건물의 증축부분) 포함
3.입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망
4.기계기구 절곡기는 국산으로 가동중에 있으며 현상 양호하지 못함.
5.본건 토지는 분할이 불가하여 1필지 토지를 10개 중소업체가 지분으로 공유하고 건물은 개별소유 형태로 토지를 사용하고 있으며, 구분소유적 공유관계 여부는 불분명함. 감정가는 공유지분 또는 구분소유적 공유관계와 상관없이 동일함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 시화공단내에 있으며, 목록 토지(도로명주소: 시흥시 공단1대로 144)상에는 약 20여개 내외의 다수의 공장들이 존재하고 있음.
- 목록 부동산에 포함된 기계기구 목록(공장 및 광업재단 저당법 제7조 목록 제620호)은 직원(차장 박만호)의 안내로 확인을 하였음.
- 기계기구목록과의 정확한 일치여부는 전문가의 별도 확인이 필요함.
- 2층 일부에 제시외 건물이 있다고 하며, 별도의 확인을 요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화기계유통단지" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 판넬지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지 2008.03.07.근저당
건물 2008.10.15.근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경9374 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2018타경9374 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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