소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 479-24
물건용도	공장
토지면적	1,550.00㎡(468.88평)
건물면적	1,092.44㎡(330.46평)
사건번호	2018타경106322
감정평가액	2,064,392,620원
최저입찰가	(64%) 1,321,211,000원
입찰보증금	(10%) 132,121,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가술리 479-24	공장용지	1550㎡ (468.88평)
건물 봉강가술로 471	1층 공장	800.75㎡ (242.23평)
	2층 공장	197.75㎡ (59.82평)
제시외건물 봉강가술로 471	봉강가술로 471	18.4 ㎡(5.57평)
	봉강가술로 471	10.4 ㎡(3.15평)
	봉강가술로 471	45.0 ㎡(13.61평)
	봉강가술로 471	20.14 ㎡(6.09평)
	봉강가술로 471

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재"가촌마을" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	3,100,000,000원
2015년9월7일	근저당권	1,200,000,000원
2018년2월12일	가압류	406,163,714원
2018년3월9일	가압류	9,383,000원
2018년3월27일	가압류	27,598,340원
2018년5월2일	가압류	109,811,553원
2018년5월28일	가압류	11,885,000원
2018년7월16일	압류
2018년8월1일	압류
2018년9월6일	가압류	25,705,201원
2018년9월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함. 감정평가서 기계기구 명세표상 '소재불명'인 기계는 저당목록에서 분리되어 매각대상 아님. 감정평가서상의 제시외기계기구(a~f)와 목록1 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 1식은 매각대상 아님. 목록2는 공부상 ‘479-24’, ‘479-14번지’ 2필지 상에 소재하는 것으로 되어 있으나 합필되어 ’479-24번지‘상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위지상 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 공장일부 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)철파이프조 천막지붕 단층 다용도실 (ㄹ)철파이프조 천막지붕 단층 창고외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재"가촌마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)