소 재 지	경상남도 김해시 율하3로 77, 3층 301호 (율하동,남광프라자)  경상남도 김해시 율하동 1331-2
물건용도	근린상가
토지면적	95.43㎡(28.87평)
건물면적	248.72㎡(75.24평)
사건번호	2018타경102443
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(64%) 270,720,000원
입찰보증금	(10%) 27,072,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 율하3로 77	463.4 분의 95.43	95.43㎡ (28.87평)
건물 율하3로 77	3층 301호 (율하동,남광프라자) 철근콘크리트구조	248.72㎡ (75.24평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2017. 11. 23.	[보]8,000만 원 [월]100만 원
매각물건명세 비고		황동환 : 상가건물 임대차 현황서상의 사업자등록신청일은 2017. 11. 24.임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 체육시설(점핑다이어트)로 이용 중임. 2019. 8. 27.자로 황동환으로부터 공사대금채권 금 9,000만원에 대한 유치권시고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2019. 9. 25.자 채권자(근저당권자) 김해축산업협동조합으로부터 위 유치권을 부인하는 내용의 의견서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 타인소유의 제시외건물 소재함(일반건축물대장 별첨). 기호2 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호3의 건물 및 부합물 소재함(근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임). 기호4 건물은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 기호6 체육시설(대권도 도장)로 이용중임. 기호7 체육시설(점핑다이어트)로 이용중임. 기호8 체육시설(골프연습장 및 스크린룸)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 15.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 율하2로 111(율하동), 1동  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 12.25평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 977,920,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 807,168,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 1층  건물: 66.55평  , 토지(대지권): 23.17평	1,320,000,000원 540,672,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 7층  건물: 153.99평  , 토지(대지권): 27.65평	582,000,000원 190,710,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 215,040,000원	유찰 (4회)