소 재 지	충청남도 천안시 동남구 우영4길 20-4, 2층201호  충청남도 천안시 동남구 봉명동 6-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.66㎡(11.09평)
건물면적	46.16㎡(13.96평)
사건번호	2019타경100690
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(49%) 19,600,000원
입찰보증금	(10%) 1,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우영4길 20-4	217.0 분의 36.66	36.66㎡ (11.09평)
건물 우영4길 20-4	2층201호 시멘트벽돌구조	46.16㎡ (13.96평)

충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "우영아파트" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월28일	근저당권	11,700,000원
2017년6월13일	근저당권	13,000,000원
2018년10월24일	압류
2019년1월30일	임의경매
2019년5월1일	가압류	5,258,443원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 호수만 표기되었으며 현황 바동으로 확인됨. 이 사건 매각물건은 감정평가서상에 첨부된 사진처럼 내부가 일부 훼손된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으며 목적물 건물에 바동으로 표기되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "우영아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 40,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,700,953원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재22길 32, [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 11.21평	53,000,000원 4,365,000원	유찰 (13회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재17길 38-1, [임차권등기]  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 10.98평	65,000,000원 5,354,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 태조산길 13-45,  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 24.53평	188,641,820원 132,049,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 충절로  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 24.22평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)