소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 995-1 마린월드상가 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	302.73㎡(91.58평)
건물면적	567.07㎡(171.54평)
사건번호	2017타경8053
감정평가액	2,081,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,019,690,000원
입찰보증금	(20%) 203,938,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월곶동 995-1	4084.7 분의 20.62	20.62㎡ (6.24평)
	4084.7 분의 20.62	20.62㎡ (6.24평)
	4084.7 분의 13.213	13.213㎡ (4.00평)
	4084.7 분의 14.814	14.814㎡ (4.48평)
	4084.7 분의 13.213	13.213㎡ (4.00평)
	4084.7 분의 20.62	20.62㎡ (6.24평)
	4084.7 분의 20.62	20.62㎡ (6.24평)
	4084.7 분의 20.62	20.62㎡ (6.24평)
	4084.7 분의 20.62	20.62㎡ (6.24평)
	4084.7 분의 15.855	15.855㎡ (4.80평)
	4084.7 분의 10.808	10.808㎡ (3.27평)
	4084.7 분의 22.221	22.221㎡ (6.72평)
	4084.7 분의 22.221	22.221㎡ (6.72평)
	4084.7 분의 22.221	22.221㎡ (6.72평)
	4084.7 분의 22.221	22.221㎡ (6.72평)
	4084.7 분의 22.221	22.221㎡ (6.72평)
건물 월곶동 995-1	1층102호 철근콘크리트구조	38.625㎡ (11.68평)
	1층103호 철근콘크리트구조	38.625㎡ (11.68평)
	1층104호 철근콘크리트구조	24.750㎡ (7.49평)
	1층105호 철근콘크리트구조	27.750㎡ (8.39평)
	1층106호 철근콘크리트구조	24.750㎡ (7.49평)
	1층107호 철근콘크리트구조	38.625㎡ (11.68평)
	1층108호 철근콘크리트구조	38.625㎡ (11.68평)
	1층109호 철근콘크리트구조	38.625㎡ (11.68평)
	1층110호 철근콘크리트구조	38.625㎡ (11.68평)
	1층140호 철근콘크리트구조	29.700㎡ (8.98평)
	1층141-1호 철근콘크리트구조	20.245㎡ (6.12평)
	1층142호 철근콘크리트구조	41.625㎡ (12.59평)
	1층143호 철근콘크리트구조	41.625㎡ (12.59평)
	1층144호 철근콘크리트구조	41.625㎡ (12.59평)
	1층145호 철근콘크리트구조	41.625㎡ (12.59평)
	1층146호 철근콘크리트구조	41.625㎡ (12.59평)

경기도 시흥시 월곶동 소재“월곶역”남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	851.86평방미터	미상	[보]50,000,000 [월]7,000,000
한OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	257.86평방미터	미상	[보]50,000,000 [월]7,000,000
박OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년6월14일	근저당권	113,100,000원
2005년10월24일	가압류	2,291,642,060원
2007년5월25일	가압류	687,686,348원
2010년12월20일	근저당권	3,000,000,000원
2011년9월16일	가압류	3,417,688,643원
2017년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 호별 구분없이 대형마트(한국유통)로 이용중임. 3. 본건 1층 106호의 제시목록(등기사항전부증명서)상의 면적은 24.750㎡이나 집합건축물대장상의 면적은 27.750㎡임. 4. 본건 1층 102호의 공용면적은 공부상 22.2889㎡로 표기되어 있으나 12.2889㎡의 오기로 판단됨. 5. 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산(점포)의 정확한 면적 및 인접 점포와의 경계 등은 별도(전문가)의 확인을 요함. - 목록1 부동산(점포)은 의류(옷가게) 영업을 하고 있음. - 목록2 부동산(점포),목록3부동산(점포),목록4부동산(점포),목록5부동산(점포),목록6부동산(점포),목록7부동산(점포),목록8부동산(점포),목록9부동산(점포),목록12부동산(점포),목록13부동산(점포),목록14부동산(점포),목록15부동산(점포),목록16부동산(점포),목록17부동산(점포),목록18부동산(점포),목록19부동산(점포)은 전체를 1개의 점포로 리모델링하여 마트(한국유통)을 운영하고 있음. - 상가건물 관리부장에 의하면,목록20부동산(147호),목록21부동산(148호),목록22부동산(149호)은 멸실상태로서 현재 존재하지 않다는 사실을 채권자도 알고 있다고 함. - 목록23 부동산(점포)은 복권방(Proto)을 운영하고 있음. - 목록24 부동산은 식당(마린분식)을 운영하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 월곶동 소재“월곶역”남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 6 .14.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비113호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 2.00평	92,000,000원 31,556,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-1호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-2호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-9, 3층316호 [대지권미등기]  건물: 8.73평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-49, 4층439호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.70평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층201호  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 3.92평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.28평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-1호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-2호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 44-4, 2층219호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.91평	224,000,000원 76,832,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서촌상가4길 16-8, 2층2호  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 16.18평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층3호  건물: 33.03평  , 토지(대지권): 13.48평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층208호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 5.74평	248,000,000원 85,064,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층205호  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 6.08평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)