소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 249
물건용도	토지/전
토지면적	1,924.00㎡(582.01평)
건물면적
사건번호	2019타경1868
감정평가액	319,384,000원
최저입찰가	(34%) 109,549,000원
입찰보증금	(10%) 10,954,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향양리 249	전	1924㎡ (582.01평)

경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양2리노인정" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월24일	근저당권	117,000,000원
2019년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지적상 맹지이며, 위 지상 소유자 미상의 제시외 건물(창고 등)이 소재하나 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). 3. 연고미상의 분묘 3기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 부동산의 언저리에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하나 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인 필요 함 나.목록 중간지점에 소유자 미상의 수도시설이 설치되어 있음 다.록록 중간지점과 언저리에 소유자 미상의 이동식 창고 비슷한 물건이 설치 되어 있음 라.목록 현황은 가을 수확 후 현황 그대로 임 마.목록 바로 옆에 실개천이 있으며,인접토지와의 경계, 정확한 면적, 실개천이 본 토지에 포함여부는 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양2리노인정" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 319,384,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,822,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  경기 파주시 파평면 장파리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	62,520,000원 21,445,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  경기 파주시 탄현면 오금리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 566.89평	858,606,000원 294,502,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  경기 파주시 문산읍 선유리 809-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,144.36평	1,189,493,000원 285,597,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	전  경기 파주시 장단면 노하리 44  , 토지(대지권): 493.76평	96,302,750원 96,302,750원	재진행 (2회)
2024-05-01	전  경기 파주시 파주읍 파주리 294-12  , 토지(대지권): 25.41평	15,456,000원 15,456,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 파주시 진동면 서곡리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	106,064,000원 106,064,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 어유지리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	260,880,000원 182,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 구읍리 102-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.42평	202,440,000원 202,440,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 파주시 월롱면 영태리 348-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.73평	16,900,000원 8,281,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	전  경기 파주시 파주읍 향양리 173-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 957.11평	825,804,000원 578,063,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 파주시 파주읍 봉암리 1331	156,240,000원 156,240,000원	신건 (0회)