소 재 지	서울특별시 강서구 초원로 20, 7층702호 (방화동,신라힐아파트)  서울특별시 강서구 방화동 647-20
물건용도	아파트
토지면적	24.78㎡(7.50평)
건물면적	66.98㎡(20.26평)
사건번호	2019타경354
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초원로 20	374.0 분의 24.78	24.779㎡ (7.50평)
건물 초원로 20	7층702호 (방화동,신라힐아파트) 철근콘크리트구조	66.98㎡ (20.26평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년6월8일	근저당권	96,000,000원
2002년4월17일	가등기
2011년4월20일	압류
2016년7월18일	가압류	13,781,981원
2016년7월27일	가압류	6,674,238원
2016년9월28일	가압류	7,417,022원
2016년10월25일	가압류	8,490,637원
2017년7월26일	압류
2017년10월20일	압류
2018년11월21일	압류
2019년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 332,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,579,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.6.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제110동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.74평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 곰달래로35길 116, 제101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.20평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 강서구 공항대로 382, 제303동  건물: 53.80평  , 토지(대지권): 26.46평	1,330,000,000원 1,330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제4층  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 3.63평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  서울 강서구 방화대로50길 7, 제103동	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 강서로47마길 71, 제4층  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 14.30평	733,000,000원 586,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 공항대로39길 74, 제508동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.55평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강서구 양천로 125, 제102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 9.85평	511,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 등촌로 163, 제114동  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 22.93평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강서구 양천로24가길 59, 제103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.79평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 강서구 금낭화로 287-19, 제504동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.80평	449,000,000원 359,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 강서구 수명로1길 16, 제411동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 14.98평	928,000,000원 742,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 373,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  서울 강서구 강서로7길 108, 제6층  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 4.65평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)