소 재 지	서울특별시 서초구 반포동 728-36 연립주택 에이동 3층 301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	78.68㎡(23.80평)
건물면적	140.28㎡(42.43평)
사건번호	2018타경6809
감정평가액	732,000,000원
최저입찰가	(100%) 732,000,000원
입찰보증금	(10%) 73,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반포동 728-36	1232.6 분의 78.68	78.68㎡ (23.80평)
건물 반포동 728-36	3층 301호 철근콘크리트구조	140.28㎡ (42.43평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 "서울서원초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2013.01.23.	[보]50,000,000
박OO		2018.05.15
매각물건명세 비고		김두리 : 임차인 김두리는 채무자 겸 소유자 김세민의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	534,000,000원
2017년8월3일	근저당권	500,000,000원
2018년1월11일	압류
2018년2월9일	압류
2018년3월22일	가압류	16,497,336원
2018년6월12일	가압류	50,775,469원
2018년6월26일	가압류	4,000,000원
2018년8월2일	강제경매
2018년8월9일	임의경매
2018년8월22일	가압류	105,642,600원
2018년9월12일	압류
2018년10월10일	압류
2018년10월15일	가압류	183,850,401원
2018년10월19일	임의경매
2018년10월29일	압류
2019년1월2일	압류
2019년2월20일	가압류	8,582,564원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 표시에 건물 명칭은 없으나, 건물 외벽과 주민등록 현주소는 `현대반포빌라`로 표시되어 있음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 "서울서원초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,566,834원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6786(중복),2018타경8980(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 164,864,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로11길 11-8, 6층604호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.57평	334,000,000원 267,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 3.35평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로13길 41-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 3.25평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 5층504호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로28길 66, 4층402호  건물: 6.91평  , 토지(대지권): 4.90평	417,000,000원 213,504,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 4.54평	434,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 양재천로31길 2-5, 4층401호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 6.73평	489,000,000원 250,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로6길 10-8, 다동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 12.58평	516,000,000원 516,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 서운로9길 54, 2층201호  건물: 26.97평  , 토지(대지권): 17.29평	971,000,000원 776,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 바우뫼로31길 5, 4층401호  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 22.96평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)