소 재 지	경상남도 김해시 동상동 811-3
물건용도	토지/대지
토지면적	55.00㎡(16.64평)
건물면적
사건번호	2019타경3185
감정평가액	73,700,000원
최저입찰가	(80%) 58,960,000원
입찰보증금	(10%) 5,896,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동상동 811-3	대	42㎡ (12.71평)
	대	10㎡ (3.03평)
	대	3㎡ (0.91평)

경상남도 김해시 동상동 ‘동상동 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.2.3.의 일부를 타인 소유 건물이 점유중임(법정지상권 성립여부는 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 인접지와 지적경계 불분명하고, 타인 점유부분의 정확한 면적은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3 토지는 일단의 건부지이며 시멘트 포장이 되어 있음. * 기호1,2,3 토지는 이웃토지와 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 동상동 ‘동상동 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.2.28.자 경매개시결정, 목록2.3. 2003.1.16.자 가압류(이경자 지분), 목록2.3. 2019.2.28.자 경매개시결정(김경자 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-51 [유치권]  , 토지(대지권): 468.34평	999,695,070원 511,844,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 생림면 나전리 27-56 [유치권]  , 토지(대지권): 162.86평	393,017,400원 201,225,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 장유동 868-3  , 토지(대지권): 119.49평	1,406,200,000원 899,968,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	대지  경남 김해시 대동면 주동리 663-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	1,057,000원 542,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 진영읍 여래리 233-16  , 토지(대지권): 99.83평	402,600,000원 322,080,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	대지  경남 김해시 동상동 1116-12  , 토지(대지권): 60.50평	238,000,000원 121,856,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	대지  경남 김해시 한림면 장방리 444-15  , 토지(대지권): 125.24평	231,012,000원 147,848,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 283-1  , 토지(대지권): 99.83평	190,662,000원 152,530,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진영읍 방동리 295-31  , 토지(대지권): 1.51평	935,000원 748,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  경남 김해시 한림면 병동리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 685.77평	366,693,000원 293,354,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 2,236,631,000원	신건 (0회)