소 재 지	경상남도 김해시 분성로 212, 4층408호 (외동,초이스빌딩)  경상남도 김해시 외동 1263-3
물건용도	근린상가
토지면적	27.26㎡(8.25평)
건물면적	94.38㎡(28.55평)
사건번호	2019타경2496
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(51%) 127,488,000원
입찰보증금	(10%) 12,748,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 분성로 212	1246.5 분의 27.2589	27.258㎡ (8.25평)
건물 분성로 212	4층408호 (외동,초이스빌딩) 철골철근콘크리트구조	94.38㎡ (28.55평)

경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월27일	근저당권	132,000,000원
2019년2월15일	임의경매
2019년4월16일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 공실인 것으로 조사됨. 주식회사 바른종합관리로부터 체납관리비 3,702,860원이 있다는 2019. 8. 27.자 사실확인서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 장유로301번길 3, 9층902호  건물: 121.55평  , 토지(대지권): 23.40평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 3층301호  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	485,000,000원 388,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.87평	393,000,000원 251,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.06평	724,000,000원 463,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제2층  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	776,000,000원 496,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 제3층  건물: 762.59평  , 토지(대지권): 285.70평	7,095,000,000원 4,540,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 율하2로 111(율하동), 1동  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 12.25평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)