소 재 지	경상북도 성주군 선남면 도성리 471-3
물건용도	공장
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적	1,271.78㎡(384.71평)
사건번호	2018타경1718
감정평가액	717,212,230원
최저입찰가	(34%) 246,004,000원
입찰보증금	(10%) 24,600,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도성리 471-3	공장용지	1643㎡ (497.01평)
건물 도성2길 95	단층 공장	490㎡ (148.23평)
	단층 창고	101.77㎡ (30.79평)
	단층 기숙사	98.71㎡ (29.86평)
제시외건물 도성2길 95	도성2길 95	105.3 ㎡(31.85평)
	도성2길 95	101.2 ㎡(30.61평)
	도성2길 95	41 ㎡(12.40평)
	도성2길 95	156.4 ㎡(47.31평)
	도성2길 95	50 ㎡(15.13평)
	도성2길 95	66.8 ㎡(20.21평)
	도성2길 95	4.5 ㎡(1.36평)
	도성2길 95	56.1 ㎡(16.97평)
	도성2길 95

경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "명인중학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월4일	근저당권	360,000,000원
2013년4월19일	근저당권	60,000,000원
2014년8월29일	근저당권	124,800,000원
2015년8월21일	근저당권	200,000,000원
2017년3월6일	근저당권	65,000,000원
2017년7월31일	근저당권	65,000,000원
2017년12월12일	가압류	30,777,600원
2018년3월12일	가압류	102,250,000원
2018년3월13일	임의경매
2018년3월14일	가압류	38,250,000원
2018년3월14일	압류
2018년3월21일	가압류	42,820,464원
2018년4월4일	임의경매
2018년4월6일	가압류	73,250,554원
2019년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 감정서상 기계기구 중 기호1~19, 24~25, 32~33은 소재불명, 기호20은 실제는 20대로 6대는 소재불명, 기호28~31,34,35는 각 기호20~23,26,27과 중복이며, 기호36은 기계기구목록상 “Trans : 3파이 150KVA × 2ea"이나, 실제는”Trans : 3파이 150KVA × 1ea“임. [부동산 현황조사서 비고란] - 방문하였으나 거주자를 만나지 못하였고, 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 구정기가 등재되어 있다고 함 - 세무서에 목적물 주소지에 등록사항 등의 현황서를 요청하여 확인한바 등록된 임차인이 없다고 함. - 이웃 주민의 진술에 의하면, 2층주택(기숙사)에는 현재 거주하는 사람이 없다고 함. - 정확한 경계는 알수 없으나 일부 본건 지상에 제시외 건물(판넬)이 존재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "명인중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,243,458원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2308(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 200905.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)