소 재 지	충청남도 예산군 고덕면 오추리 798
물건용도	공장
토지면적	11,801.10㎡(3,569.83평)
건물면적	8,266.13㎡(2,500.50평)
사건번호	2019타경312
감정평가액	8,027,692,330원
최저입찰가	(49%) 3,933,570,000원
입찰보증금	(10%) 393,357,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오추리 798	공장용지	5899.7㎡ (1,784.66평)
	공장용지	5901.4㎡ (1,785.17평)
건물 예당산단2길 14-5	단층 공장	1468.42㎡ (444.20평)
	1층	245.93㎡ (74.39평)
	2층	245.93㎡ (74.39평)
	3층	245.93㎡ (74.39평)
	옥탑1층	16.2㎡ (4.90평)
	단층 공장	1069.08㎡ (323.40평)
	1층	1833.94㎡ (554.77평)
	2층	553.2㎡ (167.34평)
제시외건물 예당산단2길 14-5	예당산단2길 14-5	2.8 ㎡(0.85평)
	예당산단2길 14-5	84 ㎡(25.41평)
	예당산단2길 14-5	891.8 ㎡(269.77평)
	예당산단2길 14-5	73.6 ㎡(22.26평)
	예당산단2길 14-5
	예당산단2길 14-5	372.3 ㎡(112.62평)
	예당산단2길 14-5	600 ㎡(181.50평)
	예당산단2길 14-5	132 ㎡(39.93평)
	예당산단2길 14-5	9 ㎡(2.72평)
	예당산단2길 14-5	22 ㎡(6.66평)
	예당산단2길 14-5	280 ㎡(84.70평)
	예당산단2길 14-5	48 ㎡(14.52평)
	예당산단2길 14-5	24 ㎡(7.26평)
	예당산단2길 14-5	48 ㎡(14.52평)

경매 업로드용 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	목록3,4(4,832,400㎡)	2018.09.28	[보]100,000,000 [월]11,000,000
주OO	목록3,4(5,899.7㎡)	2014.12.19	[보]50,000,000 [월]8,000,000
임OO	오추리 799번지 공장전체, 면적 4,832,400㎡		[보]100,000,000 [월]10,000,000
신OO	목록1,3,4,5,6		[보]50,000,000 [월]5,000,000
(OO	목록5,6 중 16.529㎡	2016.03.23	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		(주)메이플캐미칼 : 위 박스 안의 내용은 상가건물임대차현황서 기준 내용이고, 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면, 상가건물임대차현황서 상 계약은 2016. 3. 19.자 최초 계약시의 내용이고 2016. 3. 31.자로 변경계약을 하였으며 변경계약에 따른 1.임대차물건은 '오추리 799 지상 공장 다동,라동 전부 및 부속설비,기계기구 전부', 2.계약기간은 2016.03.31.부터 2021.03.20.까지(5년간), 3.보증금은 500,000,000원, 월세는 10,000,000원임 신성씨앤에스 주식회사 : 임대차계약서는 작성하였으나 현재 사업자등록신청을 하지 못한 상태이며, 소유자 주식회사 화성스틸판넬 및 임차인 한솔패널시스템을 상대로 인도소송 진행중임, 상가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 임민우 : 현황조사시에 제출된 임대차계약서 사본에 의한 내용임. 주식회사 한솔패널시스템 : 위 박스 안의 내용은 충남 예산군 고덕면 예당산단2길 14-5로 발급받은 상가건물임대차현황서 기준 내용이고, 현황조사시에 제출된 임대차계약서 사본에 의하면 1.임대차물건은 '오추리 798 전용면적 1,468㎡'으로 기재되어 있고 계약서에 첨부된 간략한 도면상 목록 3.으로 특정된 것으로 보임, 2.계약기간은 2018.02.01.부터 3년간, 3.보증금은 100,000,000원, 월세는 10,000,000원임 한솔매직패널 주식회사 : 충남 예산군 고덕면 예당산단2길 14-5로 발급받은 상가건물건물임대차현황서 기준 내용임, 임차인은 '한솔매직채널 주식회사, 164911-0028814, 임민우'로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	1,920,000,000원
2016년5월27일	근저당권	1,032,000,000원
2016년5월27일	근저당권	1,080,000,000원
2016년9월8일	근저당권	600,000,000원
2016년9월29일	근저당권	2,808,000,000원
2018년2월26일	근저당권	480,000,000원
2018년12월18일	가압류	300,000,000원
2019년1월17일	임의경매
2019년2월11일	압류
2019년2월13일	가압류	29,848,041원
2019년2월22일	가압류	12,925,000원
2019년3월11일	압류
2019년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 부동산의 표시에 표시된 제시외 건물 각 매각 포함, 부동산의 표시에 표시되지 않은 제시외 건물[감정평가서(1)의 'ㅊ', 'ㅌ', 'ㅍ' 및 'ㅋ' 중 오추리 799 지상소재 부분, 감정평가서(2) 평가외 물건으로 표시된 'A∼G'] 각 매각 제외, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 중 수변전설비 2식 매각에 포함(단, 교체된 1), 13), 14) 기계기구는 제외, 별지 기계기구 감정평가 명세표 참조), 별지 기계기구 감정평가 명세표에 표시되지 않은 기계기구는 모두 매각 제외, 2019. 8. 29.자 유치권신고인 주식회사 메이플캐미칼로부터 충남 예산군 고덕면 오추리 798,799소재 부동산의 지상에 소유자로부터 모든 공사(라티스빔 작업, 지붕재작업, 지붕 해체조립, 무동력벤투세다 시공비, 가설물 설치공사, 인테리어공사 등)와 기계설비[(Over Head Crane, 냉각탑, 노통 연관식 보일러, EOS생산설비라인(스치로폼제조설비)]를 설치해 줄 것을 제안받아 모든 공사와 기계설비를 마쳤으나, 공사대금과 기계설비 대금 합계 1,155,243,205원을 받지 못하였다는 취지의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하고, 유치권자가 유치권을 주장하는 건물 및 기계기구는 재평가[감정평가서(2) 참조]에 의하여 대부분 매각에서 제외한 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 재조사 명령과 관련하여 조사한 사항을 아래와 같이 보고합니다. 1. 제시외 건물(ㅋ)이 오추리 798, 799번지 상에 각 구분되어 소재하는지 여부에 대하여 :제시외 건물(ㅋ)은 오추리 798번지와 799번지 양지상에 걸쳐 소재하고 있으며 건물 외관상 뚜렷한 경계구분은 없으나 건물 내부에는 오추리 798번지와 799번지 토지 경계상에 출입문이 설치되어 구분되어 있음. 2. 제시외 건물들의 소유자에 대하여 :제시외 건물(ㅈ),(ㅊ),(ㅋ),(ㅌ),(ㅍ)에 대하여 (주)메이플케미칼의 회장 이우식은 각 제시외 건물(ㅈ),(ㅊ),(ㅌ),(ㅍ)은 모두 (주)메이플케미칼 소유이고 제시외 건물(ㅋ)중 내부에 설치되어 있는 구분벽을 기준으로 오추리 799번지 지상에 소재하는 건물 부분은 (주)메이플케미칼의 소유이고 제시외 건물(ㅋ)중 오추리 798번지 지상에 소재하는 건물은 본건 경매사건 소유자의 건물이라고 진술함. 3. 제시외 건물들과 기존건물이 접해 있는 형태 및 사용상의 연관성에 대하여 -제시외 건물(ㅈ)은 제시외 건물(ㅊ)의 서북쪽 벽면에 잇대어 축조되어 있고 -제시외 건물(ㅊ)은 5번 부동산의 서남단 벽체와 6번 부동산의 서북쪽 벽체에 잇대어 축조되어 있고 -제시외 건물(ㅋ)은 5번 부동산의 동북단 벽면에 잇대어 축조되어 있고 -제시외 건물(ㅌ)은 6번 부동산의 서북단 벽면에 잇대어 축조되어 있고 -제시외 건물(ㅍ)은 6번 부동산의 남쪽 벽과 약간 떨어져 축조되어 있으며 각 제시외 건물은 본건 5,6번 부동산 공장의 부속건물로 기능하며 출장시점 현재 창고용도로 사용중임. 4. 제시외 건물들이 독립된 출입문, 전기 및 수도시설, 화장실 등을 갖추고 있는지 여부 :제시외 건물 (ㅈ),(ㅋ),(ㅌ),(ㅍ)은 별도의 전기, 수도, 화장실 등은 설치되어 있지 않고 제시외 건물(ㅊ)의 경우만 본건 5,6번 부동산 공장으로 부터 인입한 전기를 이용하는 전등이 건물 천장에 설치되어 있고 그 모습은 별첨 사진용지와 같음. 5. 제시외 건물들이 기존건물과 구조상, 기능상으로 독립성을 갖추고 있는지 여부에 대하여 :제시외 건물들의 면적, 본건 5,6번 부동산 건물과 연벽으로 잇대어 축조되어 있는 현상, 별도의 전기 및 수도시설과 화장실이 소재하지 않는점 등의 사정으로 독립된 별개의 건물로 기능하기는 다소 어려워 보이며 5,6번 부동산 공장의 부속건물로 기능하고 있는 것으로 보여짐. 6. 기타 제시외 건물들이 그 용도와 기능 면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 있는지 판단하는데 유용한 사항에 대하여 :없음. 7. 기타 사항 :제시외 건물(ㅈ)은 오추리 798번지 지상에 소재하는 것으로 목측됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경매 업로드용 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 : 2016.02.26.근저당권, 목록2 : 2016.01.25.근저당권, 목록5,6 : 2016.05.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 예산군 고덕면 예당산단2길 14-16  건물: 1,559.37평  , 토지(대지권): 2,700.66평	7,622,557,420원 5,335,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 예산군 고덕면 상몽리 1015 [유치권]  건물: 1,393.50평  , 토지(대지권): 2,923.39평	5,670,805,760원 2,778,695,000원	유찰 (5회)