소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 72-482
물건용도	공장
토지면적	25,242.00㎡(7,635.71평)
건물면적	8,363.85㎡(2,530.06평)
사건번호	2018타경1158
감정평가액	5,098,189,820원
최저입찰가	(34%) 1,748,679,000원
입찰보증금	(20%) 349,735,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도둔리 72-482	공장용지	8169㎡ (2,471.12평)
	임야	596㎡ (180.29평)
	잡종지	11005㎡ (3,329.01평)
	잡종지	2315㎡ (700.29평)
	잡종지	3157㎡ (954.99평)
건물 도둔리 72-482	1층 식품공장	1488.82㎡ (450.37평)
	2층 사무실	223.04㎡ (67.47평)
	단층 펌프실	32㎡ (9.68평)
	단층 폐수처리장	22.88㎡ (6.92평)
	1층 공장	2750.00㎡ (831.88평)
	2층	233.20㎡ (70.54평)
	단층 양어시설	362.5㎡ (109.66평)
	단층 양어시설	363㎡ (109.81평)
	1층 사무실	137.34㎡ (41.55평)
	1층 사무실	21.32㎡ (6.45평)
	2층 관리사	133.66㎡ (40.43평)
	단층 경비실	77.25㎡ (23.37평)
	단층 발전실 및 창고	26.73㎡ (8.09평)
	단층 동식물관련시설	1819.86㎡ (550.51평)
	1층	22.05㎡ (6.67평)
	1층	60㎡ (18.15평)
제시외건물 도둔리 72-482	도둔리 72-482	1식 ㎡(0.30평)
	도둔리 72-482	1 ㎡(0.30평)
	도둔리 72-482	4set ㎡(1.21평)
	도둔리 72-482	1식 ㎡(0.30평)
	도둔리 72-482	168 ㎡(50.82평)
	서인로716번길 39	18 ㎡(5.45평)
	서인로716번길 39	18 ㎡(5.45평)
	서인로716번길 39	37.4 ㎡(11.31평)
	서인로716번길 39	31.5 ㎡(9.53평)
	서인로716번길 39	13.2 ㎡(3.99평)
	서인로716번길 39	18 ㎡(5.45평)
	서인로716번길 39	36 ㎡(10.89평)
	서인로716번길 39	11.1 ㎡(3.36평)
	도둔리 72-752	90 ㎡(27.23평)
	도둔리 72-752	100 ㎡(30.25평)
	도둔리 72-752	19.5 ㎡(5.90평)
	도둔리 72-470	11.5 ㎡(3.48평)
	도둔리 72-482	2 ㎡(0.61평)
	도둔리 72-482	1 ㎡(0.30평)
	도둔리 72-482	3 ㎡(0.91평)
	도둔리 72-482	1식 ㎡(0.30평)
	도둔리 72-482	3 ㎡(0.91평)
	도둔리 72-482	1식 ㎡(0.30평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.07.06
주OO	150㎡	2017.05.25	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월18일	근저당권	5,200,000,000원
2011년12월23일	근저당권	400,000,000원
2012년7월10일	근저당권	1,300,000,000원
2013년8월30일	근저당권	600,000,000원
2014년8월14일	압류
2015년1월6일	강제경매
2017년7월19일	압류
2017년11월14일	압류
2018년3월5일	임의경매
2019년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금은 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 매각 포함(단, 기계기구 중 일부는 가동이 중단된 상태로 작동 여부, 부품의 망실 및 교체 등은 확인 불가), 1,4번 토지의 해수 저장용 저수지 매각 포함, 7,8,10번 건물 내부에 설치된 콘크리트 양식수조 및 관련시설 매각 포함, 건물 내에 소유자 미상의 제시외 기계기구 매각 제외, 4,5번 지상 제시외 컨테이너박스 4개동 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 부동산 정문에는 별첨 사진과 같이 소유자들에 대한 상호가 새겨져 있고, 채무자 씨에버 직원(차장)권치강의 말에 의하면 본건 부동산에 대한 임대차는 없고, 자신이 관리인으로 점유하고 있다고 진술. 공장저당목록상 기계기구는 모두 본 건물 내에 위치하고 있다고 진술함(별지 사진 참조). 전입세대로 등재되어 있는 김완섭은 별도의 임대차계약은 하지 않고 거주하고 있다고 진술. 2. 1번, 4번, 5번, 6번 토지는 서로 연접하여 일단의 공장부지로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(477,987,279원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경6705(중복),2019타경4734(중복),2019타경18610(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 서천군 서면 신월길 131-32  건물: 560.10평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,919,440,500원 2,043,608,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 서천군 장항읍 장항산단7길 39  건물: 855.47평  , 토지(대지권): 5,128.31평	3,992,938,000원 2,795,057,000원	유찰 (1회)