[평창군 진부면 공장] 강원도 평창군 진부면 상진부리 254-1 경매컨설팅 <2017타경1996> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계 불분명 제시외 건물 포함 목록1 지상에 매각에서제외된 이동가능한 컨테이너 1동 소재함 목록 9 농지취득자격증명 불필요(진부면장 사실조회회신) 목록13 공부상 소재하는 '나호 시멘벽돌조 와즙 평가건 창고1동 109.25㎡'는 현황 멸실 상태이며, 2018. 3. 27.신청채권자에의해 일부취하되었음. 목록15 공부상 면적은 '402.93㎡'이나, 현황실측면적은 '약369.2㎡'임. 목록16 공부상 면적은 '351.2㎡'이나 현황실측면적은 '425.2㎡'이며 인접필지(목록1)와 양쪽지상에 소재하는 것으로보이는 바 정확한 위치는 별도 확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 2번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 5번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 6번은 등기부상 하나의 건물이나 현황상 덧붙임 건축물대장의 현황도와 같이 두 개의 건물로 나뉘어져 있고, 등기부상 `목조 시멘트 기와지붕 단층주택`이나 현황은 `목조 시멘트 기와지붕 단층점포 및 조적조 시멘트 기와지붕 단층주택`으로 보이며, 현재 임차인 이언학과 임차인의 배우자 박은미가 점포(식당,상호-성주식당) 및 주택으로 점유(사용)하고 있음. -기호 7번은 기호 6번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 8번은 기호 6번의 `마당`으로 보임. -기호 1,2,3,4,5,7,8번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 목조 함석지붕 단층창고 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 1동, 조적조 기와지붕 단층창고 1동, 시멘블럭조 슬라브지붕 단층창고 1동, 이동가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 철근콘크리트 및 시멘블럭조 함석지붕 단층공장 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 단층주택 및 화장실 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2번 양 지상에 제시외 시멘블럭조 함석지붕 단층공장 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번 지상에 제시외 일반철골구조 경사판넬지붕 단층창고 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 철골조 철골조위 샌드위치판넬지붕 제재소 1동, 철골조 철골조위 샌드위치판넬 창고 및 사무실 1동, 목조 토기와지붕 숙소(사무실) 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 골프연습장 1동, 시멘블럭조 판넬지붕 보일러실 1동, 목조 함석지붕 차양시설 1개, 이동가능한 컨테이너 3동, 시멘트바닥 철재휀스조 견사 1동, 다수의 잡석 및 수목(소나무,단풍나무,주목 등)이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번의 점포(식당,상호-성주식당)부분과 일체형으로 사용중인 제시외 목조 및 판넬조 스레트지붕 창고, 샷시조 슁글지붕 창고가 소재하고 있음. -기호 6번의 주택부분과 일체형으로 사용중인 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 현관이 소재하고 있음. -기호 7번 지상에 제시외 목조 정자 1개, 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 1동, 시멘블럭조 함석지붕 창고 1동, 시멘블럭조 스레트지붕 창고 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 7,8번 양 지상에 제시외 목조 정자 1동이 소재하는 것으로 보임. -기호 8번 지상에 제시외 소나무 1주가 소재하는 것으로 보임. -위 제시외 물건(건물)들이 덧붙임 건축물대장과 일치하는지 여부는 알 수 없으며, 입찰시 별도 확인을 요함. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 홍완표의 진술에 의하면 위 기호 1,2,4,5,6,7,8번의 제시외 물건(건물)들 중 기호 6,7,8번의 전대인(전세권자) 이언학 소유의 제시외 물건(건물)들을 제외한 나머지 제시외 물건(건물) 등은 전부 자신의 소유(점유)라고 함. -현지 출장시 만난 전대인(전세권자) 이언학의 배우자 박은미의 진술에 의하면 위 기호 6,7,8번의 제시외 물건(건물)들 중 기호 6번의 점포(식당,상호-성주식당)부분과 일체형으로 사용중인 제시외 목조 및 판넬조 스레트지붕 창고, 샷시조 슁글지붕 창고와 기호 6번의 주택부분과 일체형으로 사용중인 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 현관과 기호 7번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 1동, 시멘블럭조 스레트지붕 창고 1동은 전대인(전세권자) 이언학의 소유(점유)라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,143,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경3688(병합),2017타경4537(병합),2017타경30864(병합),2018타경1542(병합),2019타경690(중복),2019타경706(중복),2019타경713(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,9,13- 2014. 12. 23. 근저당권, 목록 2,4,15~17-2015. 5. 21. 근저당권