소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 148-30
물건용도	근린주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	356.76㎡(107.92평)
사건번호	2018타경13390
감정평가액	878,960,920원
최저입찰가	(100%) 878,960,920원
입찰보증금	(10%) 87,896,092원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 148-30	대	330㎡ (99.83평)
건물 화정동 148-30	1층 근린생활시설	119.7㎡ (36.21평)
	2층 주택	64.05㎡ (19.38평)
	단층 부속사	62.51㎡ (18.91평)
제시외건물 화정동 148-30	화정동 148-30	7.5 ㎡(2.27평)
	화정동 148-30	8.25 ㎡(2.50평)
	화정동 148-30	16.5 ㎡(4.99평)
	화정동 148-30	16.5 ㎡(4.99평)
	화정동 148-30	61.75 ㎡(18.68평)

경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화수고등학교" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2002.11.18	[보]120,000,000 [월]2,700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월25일	근저당권	720,000,000원
2013년7월22일	근저당권	120,000,000원
2018년11월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2. 가동 일부는 주택, 나동은 부속사로 등재되어 있으나, 현황은 음식점으로 이용중임. 3. 목록 2. 일반건축물대장상 무단증축, 무단용도변경으로 위반건축물로 등재되어 있음. 4. 최경재로부터 2019. 6. 27.자 금 279,469,300원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.(목록1) 대지 상에 목록2 건물이 소재하며 경계부근 등에 소나무 등 수목 수십그루가 식재되어 있고 건물 측면쪽에 콘테이너형 천막 2개동(냉장시설)이 소재함. 나.(목록2) 가동(1-2층,음식점) 및 나동(음식점 입구 계산대 등)이 소재하며 단독주택은 확인하지 못함. 다.건물 뒤쪽에 창고용으로 보이는 콘테이너 1대와 철제구조물 등이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화수고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 경사지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 878,960,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  경기 고양시 덕양구 현천동 27-7  건물: 88.94평  , 토지(대지권): 58.99평	891,122,100원 891,122,100원	신건 (0회)