소 재 지	경기도 포천시 일동면 사직리 377-8
물건용도	주택
토지면적	1,408.00㎡(425.92평)
건물면적	147.15㎡(44.51평)
사건번호	2019타경74030
감정평가액	177,183,000원
최저입찰가	(49%) 86,820,000원
입찰보증금	(10%) 8,682,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사직리 377-8	대	747㎡ (225.97평)
	하천	661㎡ (199.95평)
건물 사직리 377-8	단층 주택	84.15㎡ (25.46평)
제시외건물 사직리 377-8	사직리 377-8	60 ㎡(18.15평)
	사직리 377-8	3 ㎡(0.91평)

경기도 포천시 일동면 사직리 소재 "사직삼거리"북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2010.06.15.
이OO	747㎡ 중 165㎡		[보]20,000,000 [월]연 100,000원
매각물건명세 비고		이정애 : 가압류권자이면서 토지임차권자 임동선 : 현황조사서에 의하면, '임동선'은 매각 제외되는 제시외 세면브럭 스레이트 건물에 전입세대 등재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월26일	근저당권	30,000,000원
2018년4월5일	근저당권	127,500,000원
2018년7월12일	근저당권	15,000,000원
2019년2월14일	가압류	10,124,999원
2019년3월26일	임의경매
2019년6월3일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각, 제시 외 건물 포함(목록 1 지상의 제시 외 건물 목조 및 벽돌조 스레트지붕(주택)은 매각 제외) 2) 목록 2는 공부상 지목이 하천이나 일부는 잡종지, 일부는 전으로 이용중 3) 목록 1 감정평가 단가는 지상의 매각 제외되는 제시 외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우 (79,000원/㎡) [부동산 현황조사서 비고란] - 1 지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 창고, 전입세대주 임동선이 거주하는 세면브럭 스레이트 건물(도로명 주소: 일동면 인곡1길 14-23) 1동이 소재함 - 2는 공부상 지목이 하천이나 일부는 잡종지 일부는 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 일동면 사직리 소재 "사직삼거리"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 가스보일러, 방3, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 177,183,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경기 포천시 선단동 94-4 [농지취득자격증명]  건물: 27.79평  , 토지(대지권): 104.06평	224,668,830원 110,088,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 126,879,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 34,760,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 578,770,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 98.31평	299,215,550원 299,215,550원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 156-3  건물: 42.90평  , 토지(대지권): 110.11평	287,503,150원 287,503,150원	신건 (0회)