소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 1051-50
물건용도	주택
토지면적	2,160.00㎡(653.40평)
건물면적	67.06㎡(20.29평)
사건번호	2019타경1397
감정평가액	478,709,960원
최저입찰가	(26%) 125,490,000원
입찰보증금	(10%) 12,549,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안봉리 1051-50	대	2160㎡ (653.40평)
건물 둔철산로615번길 51-22	1층	30.16㎡ (9.12평)
	2층	9.9㎡ (2.99평)
	단층 창고	27㎡ (8.17평)

경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월17일	근저당권	180,000,000원
2016년11월17일	가등기
2017년12월13일	압류
2019년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각 제외. -[목록1] 일부 법면임, 일부 지상의 정원수목등 토지가격에 포함하여 평가. -[목록2] 건물에 부착된 데크는 건물가격에 포함하여 평가, 공부상 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고가 등재되어 있으나 현황 소재불명임. -이찬기로부터 공사대금 62,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 478,709,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,410,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 산청군 산청읍 모고리 671 [법정지상권]  건물: 29.61평  , 토지(대지권): 91.05평	88,723,840원 45,426,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경남 산청군 단성면 남사리 141 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 507.64평  , 토지(대지권): 2,237.59평	224,714,780원 143,818,000원	유찰 (2회)