소 재 지	경상북도 청도군 금천면 소천리 543
물건용도	창고
토지면적	9,277.00㎡(2,806.29평)
건물면적	9,069.18㎡(2,743.43평)
사건번호	2018타경14304
감정평가액	4,324,114,340원
최저입찰가	(49%) 2,118,816,000원
입찰보증금	(10%) 211,881,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소천리 543	전	1092㎡ (330.33평)
	답	1025㎡ (310.06평)
	답	813㎡ (245.93평)
	답	5115㎡ (1,547.29평)
	답	317㎡ (95.89평)
	임야	915㎡ (276.79평)
건물 소천리 543	지1층 일반철골구조 버섯재배사	882㎡ (266.81평)
	1층 일반철골구조 버섯재배사	3152.52㎡ (953.64평)
	2층 일반철골구조 버섯재배사	3152.52㎡ (953.64평)
	1층	184.32㎡ (55.76평)
	2층	184.32㎡ (55.76평)
	단층 버섯재배사	113.1㎡ (34.21평)
	단층 버섯재배사	84㎡ (25.41평)
제시외건물 소천리 543	소천리 543	121.7 ㎡(36.81평)
	소천리 543	35.5 ㎡(10.74평)
	소천리 543	60.0 ㎡(18.15평)
	소천리 543	119.1 ㎡(36.03평)
	소천리 543	50.9 ㎡(15.40평)
	소천리 543	89.7 ㎡(27.13평)
	소천리 543	428.4 ㎡(129.59평)
	소천리 543	37.6 ㎡(11.37평)
	소천리 543	44.2 ㎡(13.37평)
	소천리 543	59.9 ㎡(18.12평)
	소천리 543	184.3 ㎡(55.75평)
	소천리 543	85.1 ㎡(25.74평)

경상북도 청도군 금천면 소천리 소재“산양마을”남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.06.22
김OO		2017.12.14
안OO		2014.07.11
매각물건명세 비고		김재석 : 임대차관계 불분명(채무자 회사의 직원임) 김칠규 : 임대차관계 불분명(채무자 회사의 대표임) 안상철 : 임대차관계 불분명(채무자 회사의 전 대표임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월16일	근저당권	2,340,000,000원
2014년12월19일	근저당권	180,000,000원
2015년5월12일	근저당권	600,000,000원
2016년7월15일	근저당권	996,000,000원
2018년2월6일	가압류	16,500,000원
2018년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.기호(라)건물(버섯재배사)은 멸실됨. 3.기계기구 목록 중 일부 소재불명 및 확인불능, 일부 또는 전면 교체된 기계가 있음.(감정평가서 참조) 4.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 5.2019. 8. 9.자 유치권 신고인 김백수로부터 공사대금채권 금295,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본집행목적물은 별지 사진과 같이 버섯재배공장으로 주민등록상 전입자 김재석(직원),김칠규(대표),안상철(전대표)이 있으나,임대차관계와는 무관하다고 함 2.위지상 사진과 같이 제시외건물(관리사)이 있으며,상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재“산양마을”남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경906(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.16 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	창고  경북 청도군 화양읍 유등리 1258 [농지취득자격증명]  건물: 184.37평  , 토지(대지권): 958.93평	604,192,100원 145,067,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	창고  경북 청도군 매전면 관하리 339  건물: 96.50평  , 토지(대지권): 198.14평	229,987,000원 55,220,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	창고  경북 청도군 청도읍 새마을로 1124  건물: 309.26평  , 토지(대지권): 1,541.84평	1,699,819,800원 832,912,000원	유찰 (2회)