소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 산10-5
물건용도	토지/임야
토지면적	12,478.00㎡(3,774.60평)
건물면적
사건번호	2019타경1137
감정평가액	860,982,000원
최저입찰가	(34%) 295,317,000원
입찰보증금	(10%) 29,531,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군동리 산10-5	임야	12478㎡ (3,774.60평)

천안시 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월8일	근저당권	650,000,000원
2011년3월8일	지상권
2012년7월20일	근저당권	48,000,000원
2018년1월30일	근저당권	281,520,000원
2018년12월6일	가압류	100,000,000원
2019년1월11일	압류
2019년1월23일	임의경매
2019년3월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권성립여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 남동측 경계부근에 분묘2기 등 소재하나 편입여부는 경계측량을 통한 확인 필요. 이동가능한 컨테이너는 매각제외. 자연림상태이나 남측 일부는 '전'으로 이용중이고, 북측 일부에 축대 있음. 2020.1.30.자 이상곤으로부터 공사대금 275,000,000원에 대하여 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명. 위 유치권신고 관련하여 근저당권자 성환농업협동조합이 유치권배제신청서를 제출함.(2020.4.27.자) 유치권부존재확인의 소 진행 중(천안지원 2020가합318호). [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며, 제시외 인공구조물 소재함. ◐사용용도: 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 천안시 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  충남 천안시 서북구 입장면 도림리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 814.33평	156,136,000원 18,243,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 천안시 서북구 입장면 유리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.62평	704,940,000원 345,421,000원	재진행 (2회)
2024-04-01	임야  충남 천안시 서북구 직산읍 석곡리  , 토지(대지권): 1,458.66평	1,880,284,000원 1,880,284,000원	유찰 (1회)