소 재 지	강원도 원주시 서원대로 113, 3층301호 (단계동,대운빌딩)  강원도 원주시 단계동 1114-2
물건용도	근린상가
토지면적	97.49㎡(29.49평)
건물면적	368.88㎡(111.59평)
사건번호	2019타경519
감정평가액	769,000,000원
최저입찰가	(34%) 263,767,000원
입찰보증금	(10%) 26,376,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서원대로 113	708.9 분의 97.495	97.494㎡ (29.49평)
건물 서원대로 113	3층301호 (단계동,대운빌딩) 철골철근콘크리트구조	368.88㎡ (111.59평)

강원도 원주시 단계동 소재 ‘원주시외버스터미널’ 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	대운빌딩 301호 내 311호	미상	[월]600,000
조OO	대운빌딩 301호 내 304호	미상	[월]300,000
정OO	대운빌딩 301호 내 303호	미상	[월]500,000
이OO	대운빌딩 301호 내 310호	미상	[월]200,000
신OO	대운빌딩 301호 내 301호	2019.02.18	[월]100,000
박OO	대운빌딩 301호 내 309호	미상	[보]700,000 [월]700,000
명OO	대운빌딩 301호 내 308호	미상	[보]300,000 [월]300,000
(OO	대운빌딩 301호 내 301호(47㎡)	2017.8.24	[보]10,000,000 [월]500,000
최OO	대운빌딩 301호 내 305호	미상	[보]5,000,000 [월]200,000
허OO	대운빌딩 301호 내 302호	미상	[월]500,000
매각물건명세 비고		(주)신성에이앤에이치 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 용도가 '의원'이나 현황은 '사무실'임. 유인도으로부터 공사대금 150,000,000원에 대하여 2019.10.25.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 채무자 측에서 임차인 명단을 제출하였음 목록1 최미정 309호, 이재호 310호, 이진교 311호, 강신주 313호, 최향아 314호, 윤예수 316호, 박봉희 317호, 이해준 319호 이들 중 최미정, 박봉희는 위 목록1 란에 기재하였음 이재호, 이진교, 강신주, 최향아, 윤예수, 이해준은 일단 임차인란에 입력함 목록2 신윤철 301호, 허대영 302호, 정은선 303호, 조병진 304호, 최태원 305호, 명성준 308호, 박미향 309호, 이호준 310호, 차유진 311호 이들 중 신윤철((주)신성에이앤에이치), 조병진, 최태원, 박미향, 이호준, 차유진은 목록2 란에 기재하였음 허대영, 정은선, 명성준은 일단 임차인란에 입력함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2019.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 단계동 소재 ‘원주시외버스터미널’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,692,202원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경501517(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층213호  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.67평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층150호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.12평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층401호  건물: 72.87평  , 토지(대지권): 27.88평	755,000,000원 181,276,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층404호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 10.91평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층501호  건물: 47.99평  , 토지(대지권): 18.36평	511,000,000원 122,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층502호  건물: 83.53평  , 토지(대지권): 31.95평	810,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 양지로 68-1, 4층406호  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 7.54평	214,000,000원 35,967,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 세계로 3, 1층113호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 10.50평	397,000,000원 95,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층112호  건물: 26.46평  , 토지(대지권): 15.59평	557,000,000원 133,736,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 서원대로 500, 3층312호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.80평	82,200,000원 28,195,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층41호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 6.16평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.31평	746,000,000원 255,878,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.46평	764,000,000원 262,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 6.62평	782,000,000원 268,226,000원	유찰 (3회)