소 재 지	경기도 평택시 지산동 761-22
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	199.51㎡(60.35평)
사건번호	2019타경3125
감정평가액	388,876,330원
최저입찰가	(49%) 190,549,000원
입찰보증금	(10%) 19,054,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산동 761-22	대	195㎡ (58.99평)
건물 지산로19번길 20-6	1층 주택	82.51㎡ (24.96평)
	2층 주택	72㎡ (21.78평)
제시외건물 지산로19번길 20-6	지산로19번길 20-6	9 ㎡(2.72평)
	지산로19번길 20-6	10 ㎡(3.03평)
	지산로19번길 20-6	3 ㎡(0.91평)
	지산로19번길 20-6	15 ㎡(4.54평)
	지산로19번길 20-6	8 ㎡(2.42평)

경기도 평택시 지산동 소재 "송탄시외버스터미널" 북측 에 인접하여 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2016.10.05
한OO	제2층 전체호	2017.01.10.	[보]95,000,000
한OO	제1층 좌측호	2016.10.05.	[보]55,000,000
성OO	2층 전부	2017.01.10.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		성다연 : 보증금 100,000,000원 중 5,000,000원은 2016. 12. 12. 증액되었음. 계약서상 임차인은 한국토지주택공사(보증금: 95,000,000원)와 성다연(보증금: 5,000,000원)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월24일	근저당권	68,400,000원
2017년3월21일	근저당권	300,000,000원
2019년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄시외버스터미널" 북측 에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-43  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.71평	294,592,080원 294,592,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-40  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.71평	294,592,080원 294,592,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-34  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.11평	306,750,080원 306,750,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45  건물: 47.01평  , 토지(대지권): 70.79평	343,484,080원 343,484,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-26  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 62.01평	308,385,080원 308,385,080원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 죽백동 10-23	372,407,000원 372,407,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 오성면 숙성리 160-10  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 24.81평	105,386,710원 73,771,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 팽성읍 안정로95번길 13-7  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 34.64평	196,531,650원 137,572,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권]  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 112.38평	222,401,290원 155,681,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 42-1 [농지취득자격증명]  건물: 105.39평  , 토지(대지권): 627.39평	953,440,100원 467,186,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 신호리 19-3  건물: 55.77평  , 토지(대지권): 149.74평	245,748,920원 120,417,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 계양로 174-40 [법정지상권]  건물: 80.37평	467,010,000원 228,835,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 서정로 69-10  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 13.92평	58,912,000원 28,867,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  경기 평택시 오성면 길음리 291-13  건물: 82.95평  , 토지(대지권): 105.88평	692,466,700원 339,309,000원	유찰 (2회)