소 재 지	서울특별시 강북구 번동 148-233
물건용도	주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	130.54㎡(39.49평)
사건번호	2017타경8722
감정평가액	268,336,780원
최저입찰가	(51%) 137,388,000원
입찰보증금	(10%) 13,738,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 번동 148-233	대	76㎡ (22.99평)
건물 오현로25마길 12	단층 주택	35.34㎡ (10.69평)
제시외건물 오현로25마길 12	오현로25마길 12	54 ㎡(16.34평)
	오현로25마길 12	12 ㎡(3.63평)
	오현로25마길 12	21.5 ㎡(6.50평)
	오현로25마길 12	6 ㎡(1.82평)
	오현로25마길 12	1.7 ㎡(0.51평)

서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	미상	2014.02.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		민경아 : 채무자겸소유자 최용진의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년2월4일	근저당권	26,000,000원
2010년12월21일	근저당권	91,000,000원
2017년4월18일	가압류	5,178,489원
2017년5월18일	가압류	11,118,745원
2017년6월21일	가압류	32,366,645원
2017년8월23일	임의경매
2018년6월19일	압류
2018년6월26일	압류
2019년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지 면적은 76㎡이며, 건물면적은 제시외 건물면적을 포함하여 130.54㎡로서 토지면적 보다 54.54㎡가 초과되고 건물 일부가 인근 토지에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 건물면적 및 경계선 파악을 위하여는 정식측량이 필요하다는 감정인의 의견이 있음. 3. 본건 건물의 지붕이 공부상은 세멘와즙이나, 현황은 아스팔트슁글임. 4.본건 건물은 위반건축물로 이행강제금이 부과될 예정이며, 금액은 정확하게 알수 없으며, 경매로 인하여 소유자가 변경되면 건축법상 위반사항이 승계되어 변경된 소유자가 정기분 이행강제금 부과시 시정명령(위반제거,원상회복) 및 건축이행강제금의 부과 대상이라는 강북구의 사실조회 회신이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.2.4.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  서울 강북구 인수봉로81길 23-8  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 19.97평	306,245,000원 195,997,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  서울 강북구 수유동 486-509  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 42.96평	662,082,340원 529,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  서울 강북구 미아동 839-392  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 28.13평	381,917,500원 305,534,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 강북구 인수봉로6길 66  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 16.94평	205,846,300원 164,677,000원	유찰 (1회)