소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 산47
물건용도	토지/임야
토지면적	141,628.00㎡(42,842.47평)
건물면적
사건번호	2019타경5072
감정평가액	7,014,579,000원
최저입찰가	(34%) 2,406,001,000원
입찰보증금	(20%) 481,200,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.26(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우고리 산47	임야	1066㎡ (322.47평)
	임야	1325㎡ (400.81평)
	임야	135052㎡ (40,853.23평)
	임야	818㎡ (247.45평)
	답	332㎡ (100.43평)
	임야	3035㎡ (918.09평)
제시외건물 우고리 산47-4	우고리 산47-4	4 ㎡(1.21평)

경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우골마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임, 매수신청보증금 20% 일괄매각. 목록5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 제시외 컨테이너 매각에서 제외 목록1~4.6. 지적상 맹지 목록3. 지목은 임야이나 일부 조성된 상태임 목록1.4.5. 지목은 임야,답이나 일부 현황 도로임 목록4. 2020.8.27.자 양주시 사실조회 회신에 따르면 산지관리법상 허가취소지로 복구의무 존재하며 경매로 낙찰받은 매수인은 산지 복구에대한 권리 의무가 승계됨, 복구하지 않을 시 복구 대집행을 할 수 있음(2020.9.24. 추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.2.4.는 공부상 지목은 `임야`이나, 현황상 일부는 광적면 현석로와 목록 3.의 개발행위 토목공사 현장을 연결하는 진입로 부지로 이용 중이고 일부는 임야 상태임 - 목록 3.은 공부상 지목은 `임야`이나, 현황상 일부는 개발행위 토목공사를 진행하다가 중단한 것으로 보이고 수종수령 미상의 수목 수십그루가 식재되어 있으며 제시외 컨테이너 및 토목공사 자재가 쌓여 있고, 일부는 산림이 우거진 자연림 상태임 - 목록 5.는 공부상 지목은 `답`이나, 현황상 일부는 광적면 현석로와 목록 3.의 개발행위 토목공사 현장을 연결하는 진입로 부지로 이용 중이고 일부는 잡풀이 자라는 나지 상태임 - 임야도상 목록 4.는 목록 1.과 붙어 있고, 목록 1.은 목록 3. 중 개발행위지와 붙어 있는 것으로 보이며, 목록 2.는 목록 3.과 붙어 있음 - 목록 3.은 산림이 우거지고 가파르며 넓은 면적의 임야로서 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 전문가의 측량감정 등이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우골마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,458,087,830원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경18702(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)