소 재 지	경기도 포천시 영북면 산정리 570
물건용도	펜션
토지면적	14,084.00㎡(4,260.41평)
건물면적	671.04㎡(202.99평)
사건번호	2018타경19272
감정평가액	2,584,335,800원
최저입찰가	(49%) 1,266,325,000원
입찰보증금	(10%) 126,632,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정리 570	답	734㎡ (222.04평)
	전	714㎡ (215.99평)
	전	1835㎡ (555.09평)
	전	8454㎡ (2,557.34평)
	대	660㎡ (199.65평)
	답	1472㎡ (445.28평)
	하천	215㎡ (65.04평)
건물 산정리 573-3	1층 주택	87.12㎡ (26.35평)
	2층 주택	81.83㎡ (24.75평)
	1층 주택	87.12㎡ (26.35평)
	2층 주택	80.37㎡ (24.31평)
제시외건물 산정리 571	산정리 571	13.5 ㎡(4.08평)
	산정리 571	13.5 ㎡(4.08평)
	산정리 571	10.5 ㎡(3.18평)
	산정리 571	48 ㎡(14.52평)
	산정리 571	1식 ㎡(0.30평)
	산정리 572	4.2 ㎡(1.27평)
	산정리 572	50.6 ㎡(15.31평)
	산정리 572	18 ㎡(5.45평)
	산정리 572	18 ㎡(5.45평)
	산정리 572	22.5 ㎡(6.81평)
	산정리 573	20 ㎡(6.05평)
	산정리 573	42 ㎡(12.71평)
	산정리 573-3	16.9 ㎡(5.11평)
	산정리 573-3	16.9 ㎡(5.11평)
	산정리 573-3	4.2 ㎡(1.27평)
	산정리 573-3	16.9 ㎡(5.11평)
	산정리 573-3	16.9 ㎡(5.11평)
	산정리 573-3	1 ㎡(0.30평)

경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "몽베르컨트리클럽" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2015.11.16.
마OO		2007.12.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월23일	근저당권	1,300,000,000원
2011년3월30일	근저당권	390,000,000원
2011년4월11일	근저당권	250,000,000원
2012년3월23일	근저당권	350,000,000원
2018년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.목록1내지4,9번 농지취득자격증명서제출요함 2.목록1내지4,6,9,10 지적도상 맹지 3.목록10 공부상지목은 "하천"이나 현황 "잡종지"임 4.일괄매각.제시외 건물포함 5.목록2.지상의 제시외 방갈로 2-1, 2-2, 2-3 및 목록4.지상의 제시외 방갈로 4-1및4-2는 인접토지와의 경계부근에 소재하는 점에 비추어보면 본건 제시외 건물의 정확한 위치 및 경계확인을 위해서 정밀한 지적측량이 요구됨(감정서 참조바람) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 575 공부상 지목은 `하천`이나 캠핑장 시설부지로 이용중임 1. 573-3 건물 가동과 나동에 제시외 경량판넬 보일러실 등이 있으며, 제시외 식재된 소나무 수그루가 있음 1. 573 `토담조 스레이트 지붕 단층주택`은 `경량판넬 목구조`의 건물로 개축되어 건물의 동일성이 문제될 수 있으므로 감정인의 감정을 통한 별도의 확인이 필요함 1. 573 공부상 지목은 `전`이나 현황은 캠핑장 부지로 조성된 `잡종지`로 지상에 제시외 이동식 가건물, 컨테이너 화장실 및 경량판넬 취사장 등이 소재함 1. 571 공부상 지목은 `전`이나 `지상에 ` 목구조 형태의 휴게시설, 경량판넬 사이딩 건물 3동이 소재하는 등 캥핑장 시설부지로 이용되고 있음 1. 572 공부상 지목은 `전`이나 지상에 경량판넬 목구조의 건물 1동과 목조 화장실 1동이 소재하는 등 캥핑장 시설 부지로 이용되고 있음 1. 570 공부상 지목은`답`이나 캠핑장 시설부지로 이용되고 있음 1. 574 공부상 지목은`답`이나 캠핑장 시설부지로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "몽베르컨트리클럽" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.23.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	펜션  경기 포천시 일동면 기산리 2-17 [유치권]  건물: 182.71평  , 토지(대지권): 235.95평	704,640,120원 345,274,000원	유찰 (2회)