소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 1층1007호 (반지동,케이프타운)  경상남도 창원시 성산구 반지동 78
물건용도	근린상가
토지면적	93.49㎡(28.28평)
건물면적	322.80㎡(97.65평)
사건번호	2018타경15457
감정평가액	2,248,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,438,720,000원
입찰보증금	(10%) 143,872,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로393번길 25	6476100.0 분의 46453.0	46.453㎡ (14.05평)
	6476100.0 분의 47033.0	47.033㎡ (14.23평)
건물 원이대로393번길 25	1층1007호 (반지동,케이프타운) 철근콘크리트구조	160.40㎡ (48.52평)
	1층1008호 (반지동,케이프타운) 철근콘크리트구조	162.40㎡ (49.13평)

경상남도 창원시 성산구 반지동에 소재하는 "케이프타운" 1층 1007호 외 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1008호 건물 전부	2018.11.16	[보]1억 5천만 원 [월]4백만 원
매각물건명세 비고		신상현 : 목록 1, 2 전부의 임차인. 보증금 및 차임은 목록 1, 2 전부에 관한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월24일	근저당권	1,300,000,000원
2018년7월3일	근저당권	585,000,000원
2018년7월3일	근저당권	100,000,000원
2018년10월1일	가압류	43,917,790원
2018년12월18일	임의경매
2019년1월3일	임의경매
2019년2월13일	압류
2019년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 벽체 구분없이 일체로 PC방(상호 : Devilin-us)으로 이용 중임. 다액의 관리비 체납이 있는 것으로 조사되는 바, 별도 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.2 현황 근린생활시설로서 두개의 호실의 경계벽없이 한개의 점포로서 PC방으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 반지동에 소재하는 "케이프타운" 1층 1007호 외 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(585,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경16009(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)