소 재 지	충청남도 서산시 동문동 655-58
물건용도	주택
토지면적	355.00㎡(107.39평)
건물면적	648.53㎡(196.18평)
사건번호	2019타경604
감정평가액	1,107,037,560원
최저입찰가	(49%) 542,448,000원
입찰보증금	(10%) 54,244,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문동 655-58	대	355㎡ (107.39평)
건물 안견로 80	1층 계단실	38.25㎡ (11.57평)
	2층 다가구주택	200.41㎡ (60.62평)
	3층 다가구주택	200.41㎡ (60.62평)
	4층 다가구주택	209.46㎡ (63.36평)
제시외건물 동문동 655-58	동문동 655-58	35.34 ㎡(10.69평)

충청남도 서산시 동문동 소재“서산동문동아더프라임아파트”남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월5일	근저당권	684,000,000원
2018년8월6일	가등기
2019년1월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 다락 35.34㎡ 포함. 건물 옥상에 KT무선국 2기와 SKT무선국 1기 설치되어 있으나 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 서산시 동문동 동아더프라임아파트 남서측 도로 맞은편에 소재하는 신축 건물로 1층은 주차장과 위층으로 올라가는 출입구 및 계단실로 구성되어 있고, 2층과 3층은 층별로 2개호로 나뉘어져 있고 4층은 단독호로 구성되어 있음. 건물의 북서방향 끝쪽은 곧바로 2층으로 연결되는데 별도로 해당 건물로 진입하는 출입구가 설치되어 있음. 전입세대 열람내역상 소유자가 401호에 전입되어 있고 다른 전입자는 없는 바, 소유자와의 전화통화에 따르면 임차인은 존재하지 않는다고 진술함. 건물 옥상에는 KT무선국 2기와 SKT무선국 1기가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 동문동 소재“서산동문동아더프라임아파트”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,107,037,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  충남 서산시 효행2길 24-4  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 16.51평	50,339,020원 50,339,020원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)