소 재 지	충청남도 천안시 동남구 다가동 395-5
물건용도	숙박시설
토지면적	383.40㎡(115.98평)
건물면적	984.41㎡(297.78평)
사건번호	2019타경1601
감정평가액	1,321,926,300원
최저입찰가	(49%) 647,744,000원
입찰보증금	(10%) 64,774,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다가동 395-5	대	383.4㎡ (115.98평)
건물 다가동 395-5	1층 계단실	36.08㎡ (10.91평)
	2층 숙박시설	196.075㎡ (59.31평)
	3층 숙박시설	196.075㎡ (59.31평)
	4층 숙박시설	196.075㎡ (59.31평)
	5층 숙박시설	196.075㎡ (59.31평)
	6층 숙박시설	164.03㎡ (49.62평)

본건 기호1은 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "일봉초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	304호(17㎡)	2015. 3. 2.	[보]25,000,000
이OO	507호	2015.08.03
임OO	405호 전부(30㎡)	2018. 4. 9.	[보]20,000,000
이OO	306호(17㎡)	2017. 10. 17.	[보]20,000,000
이OO	602호(40㎡)	2017. 7. 24.	[보]20,000,000
윤OO	407호(24㎡)	2019. 3. 8.	[보]20,000,000
신OO	502호	2013.03.28	[보]1,000,000 [월]300,000
박OO	507호(23.1㎡)	2017. 8. 16.	[보]20,000,000
김OO	604호(24㎡)	2018. 11. 05.	[보]25,000,000
김OO	408호	2017.02.21
김OO	307호(24㎡)	2019. 2. 26.	[보]3,000,000 [월]240,000
김OO	203호(26.44㎡)	2014. 4. 28.	[보]20,000,000
김OO	508호(30㎡)	2018. 4. 2.	[보]20,000,000
김OO	402호(29.75㎡)	2017. 3. 7.	[보]15,000,000 [월]100,000
김OO	302호(17㎡)	2018. 6. 27.	[보]20,000,000
권OO	506호(23.1㎡)	2018. 1. 2.	[보]20,000,000
강OO	208호(30㎡)	2017. 12 .18.	[보]20,000,000
강OO	401호(30㎡)	2017. 12. 28.	[보]20,000,000
지OO	201호(17㎡)	2018.11.12.	[보]20,000,000
최OO	303호(17㎡)	2017. 9. 25.	[보]10,000,000 [월]200,000
한OO	204호	2014.02.03
함OO	504호(32㎡)	2018. 4. 3.	[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년1월8일	근저당권	676,000,000원
2019년1월22일	근저당권	105,000,000원
2019년1월22일	근저당권	105,000,000원
2019년2월7일	임의경매
2019년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 공부상과 같음 ◐사용용도 목록(1) 대지 목록(2) 주거용(46가구) 목록(3~13) 다세대주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "일봉초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,263,013원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1618(병합),2019타경11493(중복),2019타경11509(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 - 2009. 1. 8. 근저당권 목록 1 - 2009. 12. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	숙박시설  충남 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길  건물: 452.94평  , 토지(대지권): 253.37평	2,352,551,600원 1,152,750,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	숙박시설  충남 천안시 동남구 성남면 용원리  건물: 337.31평  , 토지(대지권): 367.78평	2,483,312,020원 851,776,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	숙박시설  충남 천안시 동남구 영성동 69-6  건물: 1,074.87평  , 토지(대지권): 374.50평	5,751,444,560원 4,026,011,000원	유찰 (1회)