소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 염성리 152-5
물건용도	공장
토지면적	3,600.00㎡(1,089.00평)
건물면적	1,166.74㎡(352.94평)
사건번호	2018타경105612
감정평가액	838,132,980원
최저입찰가	(49%) 410,685,000원
입찰보증금	(10%) 41,068,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 염성리 152-5	답	57㎡ (17.24평)
	전	1903㎡ (575.66평)
	답	44㎡ (13.31평)
	전	684㎡ (206.91평)
	공장용지	625㎡ (189.06평)
	목장용지	102㎡ (30.86평)
	전	117㎡ (35.39평)
	목장용지	53㎡ (16.03평)
	목장용지	15㎡ (4.54평)
건물 아산로 559-42	1층	94.21㎡ (28.50평)
	2층	19.83㎡ (6.00평)
	단층 공장	263.05㎡ (79.57평)
제시외건물 염성리 153-18	염성리 153-18	18 ㎡(5.45평)
	염성리 153-18	6 ㎡(1.82평)
	염성리 153-18	9 ㎡(2.72평)
	염성리 153-18	188.6 ㎡(57.05평)
	염성리 153-18	41.6 ㎡(12.58평)
	염성리 153-18	140 ㎡(42.35평)
	염성리 153-18	36 ㎡(10.89평)
	염성리 153-18	10.2 ㎡(3.09평)
	염성리 153-18	3.75 ㎡(1.13평)
	염성리 153-18	9 ㎡(2.72평)
	염성리 153-18	42 ㎡(12.71평)
	염성리 153-18	13.5 ㎡(4.08평)
	염성리 153-18	16 ㎡(4.84평)
	염성리 153-18	128 ㎡(38.72평)
	염성리 153-18	128 ㎡(38.72평)

충남 아산시 염치읍 염성리 <염치읍사무소> 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	공장건물 1~2층 전부(약 200㎡)	2016. 4. 22.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO		2016.02.04	[보]10,000,000
백OO		2012.11.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월1일	근저당권	600,000,000원
2018년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㅍ,ㅎ,ㄲ을 제외한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 목록1,2,4,5,9는 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 농지 소재지 관서의 사실조회회신서(별지 참조)에 의하면 이 사건 농지는 농지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담하는 등 소유권 취득의 효력이 문제될 수 있음. 발급기관의 농지취득자격증명 반려처분이 있는 경우 위법한 반려처분임을 이유로 행정소송 등을 제기할 수 있음. 공부상 "전 및 답"이나 현황은 "도로 및 공장부지"로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상 1번, 2번, 4번, 5번, 8번, 9번, 10번, 11번물건은 `답`, `전`, `목장용지`이나 현황은 `공장부지`이며 제시외로 2번물건 지상에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1동, 철기둥 천막지붕 1동, 황토방 1동, 철기둥 천막지붕 1동, 5번물건 지상에 경량철골조 기타지붕(공장)1동, 철기둥 천막지붕 1동, 6번물건 지상에 철기둥 천막지붕 1동, 8번물건 지상에 철기둥 천막지붕 1동, 10번물건 지상에는 경량철골조 철판지붕 1동 소재함. ◐사용용도: 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11번물건 : 공장 2, 3번물건 : 공장 및 주거

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 아산시 염치읍 염성리 <염치읍사무소> 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 552,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 1,606,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 408,115,000원	유찰 (3회)