소 재 지	충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1
물건용도	공장
토지면적	5,008.00㎡(1,514.92평)
건물면적	3,215.99㎡(972.84평)
사건번호	2019타경15604
감정평가액	3,597,032,720원
최저입찰가	(17%) 604,553,000원
입찰보증금	(10%) 60,455,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은포리 392-1	공장용지	2646㎡ (800.42평)
	창고용지	1157㎡ (349.99평)
	답	787㎡ (238.07평)
	답	418㎡ (126.45평)
건물 배다리길 8-1	1층	203.04㎡ (61.42평)
	1층	83.13㎡ (25.15평)
	1층	62.46㎡ (18.89평)
	단층 창고시설	213.03㎡ (64.44평)
	1층	595.85㎡ (180.24평)
	1층	386.73㎡ (116.99평)
	2층	967㎡ (292.52평)
	단층 창고시설	170㎡ (51.43평)
	1층 공장	115㎡ (34.79평)
	1층 공장	63.25㎡ (19.13평)
	2층 공장	178.25㎡ (53.92평)
제시외건물 은포리 392-1	은포리 392-1
	배다리길 8-4	16.8 ㎡(5.08평)
	배다리길 8-4	161.45 ㎡(48.84평)

충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "은포교차로" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월31일	근저당권	1,430,000,000원
2018년5월16일	근저당권	450,000,000원
2018년6월8일	지상권
2018년9월28일	근저당권	360,000,000원
2018년11월29일	근저당권	672,000,000원
2019년2월19일	가압류	95,000,000원
2019년3월13일	임의경매
2019년3월13일	가압류	88,003,277원
2019년3월13일	가압류	20,547,224원
2019년4월12일	가압류	24,514,583원
2019년4월16일	근저당권	390,000,000원
2019년5월1일	임의경매
2019년5월22일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 구분지상권설정등기(2018.6.8. 제11395호) 목록 2. 구분지상권설정등기(2018.6.8. 제11396호) 목록 3. 구분지상권설정등기(2017.7.4. 제14489호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 공장 및 광업재단 저당법상의 기계기구, 제시외 관정 각 매각포함. 목록4.지상의 제시외 컨테이너 2동 매각제외. 목록3.,4. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 말소되지 않는 지상권설정등기(목록 1.구분지상권설정등기(2018.6.8. 제11395호), 목록 2.구분지상권설정등기(2018.6.8. 제11396호), 목록 3.구분지상권설정등기(2017.7.4. 제14489호)있음. 2020.2.10자 유성호가 제출한 유치권신고(공사대금 610,000,000원)가 있으나 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 은포교차로에 인접 위치하고 있으며 인근 4차선 아스팥트 도로와 시멘트 도로로 연결되어 접근성이 양호함. - 본건 부동산이 위치한 지역은 공장 지대 및 논농사 지대가 혼재된 곳임. - 본건 부동산은 `충남 보령시 주교면 은포리 393-2 번지` 지상에서 `신대천수산.건어물`이라는 상호로 영업을 하였으며 인접지인 `같은 리 393-1 번지` 지상에 신공장이 신축하였으나 현재는 신구공장 모두 운영을 하지 않고 있는 상태임. - 본건 부동산에 방문하였으나 채무자와는 연락이되지 않고, 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 경매사실 안내를 위하여 신공장 사무실 출입문에 경매안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "은포교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 구분지상권설정등기(2018.6.8. 제11395호) 목록 2. 구분지상권설정등기(2018.6.8. 제11396호) 목록 3. 구분지상권설정등기(2017.7.4. 제14489호)" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)