소 재 지	경기도 화성시 비봉면 쌍학리 424
물건용도	주택
토지면적	3,557.00㎡(1,075.99평)
건물면적	395.00㎡(119.49평)
사건번호	2019타경3072
감정평가액	461,747,000원
최저입찰가	(100%) 461,747,000원
입찰보증금	(10%) 46,174,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍학리 424	임야	2969㎡ (898.12평)
	임야	588㎡ (177.87평)
건물 쌍학리 424	단층주택	39㎡ (11.80평)
	단층부속사	33㎡ (9.98평)
제시외건물 쌍학리 424	쌍학리 424	323 ㎡(97.71평)
	쌍학리 424	약50여주

경기도 화성시 비봉면 쌍학리 소재 "비봉IC교차로"남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1990년6월19일	근저당권	24,750,000원
1990년6월20일	지상권
2000년3월16일	근저당권	70,000,000원
2007년3월5일	근저당권	247,000,000원
2009년8월21일	근저당권	35,000,000원
2010년9월13일	근저당권	155,000,000원
2019년2월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록1. 토지는 공부 상 지목 임야 이나, 현황 일부 건물의 건부지로 이용 중이며, 일부는 제시외 건물의 부지, 전 및 현황 도로로 이용 중임 목록3. 토지는 임야로서 일부는 현황 도로로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 일부는 목록2 건물의 부지로 이용되고 있고, 남쪽부분에 제시외 건물로 축사가 건축되어 있으며 이 제시외 건물은 창고로 이용되고 있음. - 목록2 건물은 주택과 창고로 이용되고 있음. - 목록3 토지는 지목이 `임야`이나 잡종지로 이용되고 있으며, 각종 농기계를 놓아두고 있고 도로에 접하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 쌍학리 소재 "비봉IC교차로"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 461,747,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,183,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.6.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)