소 재 지	서울특별시 중구 신당동 253-8
물건용도	근린상가
토지면적	381.00㎡(115.25평)
건물면적	872.72㎡(264.00평)
사건번호	2018타경103359
감정평가액	8,826,520,000원
최저입찰가	(100%) 8,826,520,000원
입찰보증금	(10%) 882,652,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 253-8	대	381㎡ (115.25평)
건물 퇴계로73길 9	1층	186.15㎡ (56.31평)
	2층	226.69㎡ (68.57평)
	3층	226.69㎡ (68.57평)
	4층	226.69㎡ (68.57평)
제시외건물 퇴계로73길 9	퇴계로73길 9	6.5 ㎡(1.97평)

서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 제반차량의 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		미상
진OO		미상
최OO	2층 2호(A실)	2017.06.07	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		최윤정 : 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 5,000,000원, 월차임 50만 원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월30일	근저당권	1,200,000,000원
2013년2월27일	근저당권	1,000,000,000원
2017년3월27일	가처분
2018년6월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 등기부상 4층 건물이나 5층을 2012. 4. 23. 증축하여 현재는 5층 건물로서, 현황과 일치하는 일반건축물대장 기준으로 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물 부동산의 표시는 4층 근린생활시설 및 업무시설로 표시되어 있으나 실제는 5층으로 5층을 (주)조양에서 창고로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 제반차량의 출입, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 8,826,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,886,400,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 1. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 3,338,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 3층85호  건물: 1.49평	80,000,000원 3,518,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층95호  건물: 1.49평	168,000,000원 3,783,000원	유찰 (17회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층97호  건물: 1.49평	170,000,000원 11,682,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 15,310,000원	유찰 (7회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 15,435,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 15,456,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5087호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 16,777,000원	유찰 (7회)