소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 760-40 엘하우스 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.30㎡(7.96평)
건물면적	42.09㎡(12.73평)
사건번호	2018타경100923
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림동 760-40	165.0 분의 26.3033	26.303㎡ (7.96평)
건물 신림동 760-40	4층401호 철근콘크리트구조	42.09㎡ (12.73평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	401호	2014. 11. 4.	[보]120,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1)본건 부동산목록2.(2층 202호), 5.(3층401호), 7.(5층501호)에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인들과 통화) 2). 본건 부동산목록1.(2층201호), 3.(3층301호), 4.(3층302호), 6.(4층402호)에 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함. 3). 본건 부동산목록8.(5층502호)에 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인 의뢰 결과 본건에는 전입세대 없다고 하며, 현재 점유자를 만날수 없어 점유자 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,872,434원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4916(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 228,220,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원중앙로2길 103, 비동  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 8.27평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (14회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 268,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 12,051,000원	유찰 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.44평	369,000,000원 31,697,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.49평	404,000,000원 323,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 37, 3층302호  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 4.58평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)