소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중노송동 361-23
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	140.53㎡(42.51평)
사건번호	2018타경11058
감정평가액	119,529,880원
최저입찰가	(100%) 119,529,880원
입찰보증금	(10%) 11,952,988원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중노송동 361-23	대	159㎡ (48.10평)
건물 인봉남로 20	단층 주택	80.329㎡ (24.30평)
제시외건물 인봉남로 20	인봉남로 20	3.8 ㎡(1.15평)
	인봉남로 20	6.9 ㎡(2.09평)
	인봉남로 20	18.1 ㎡(5.48평)
	인봉남로 20	17.9 ㎡(5.41평)
	인봉남로 20	10.8 ㎡(3.27평)
	인봉남로 20	2.7 ㎡(0.82평)

전라북도 전주시 완산구 중노송동 소재 "전주고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물(2-1~2-6) 매각포함 -2019.3.18.에 기자촌구역주택재개발정비사업조합으로부터 본건은 기자촌구역주택재개발정비사업구역이라는 확인서가 제출되었음 -본건 건물 중 감정평가서상 기호2-가)의 등기사항전부증명서상 면적[24평3홉(약80.33㎡)과 일반건축물대장상 면적(82.66㎡)이 상이함 -기호2-가)의 공부상 지붕구조는 '스라브즙'이나 현황은 '스라브위 함석지붕'임 -기호2-나)는 현재 소재불명임 -전주시의 2019. 7. 8.자 사실조회회신에 의하면 1. 기자촌구역주택재개발정비사업조합이 재건축정비사업시행계획을 신청하였고 현재 관련부서(기관) 협의중임 2. 2011.5.26. 기자촌구역주택재개발정비사업조합이 설립인가 되었음(조합장 노승곤) 3. 토지 등 소유자가 조합원의 자격을 갖추게 되나 아직 분양단계가 아니므로 특정호수를 분양받지 아니함 4. 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하여 토지 등 소유자가 되며 승계취득시 매수인이 부담할 부분은 사업시행계획인가후 관리처분시 결정됨 -매수인의 지위, 권리 및 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재건축정비사업조합에 직접 문의 요망(063-282-6630)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 중노송동 소재 "전주고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 119,529,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 64,628,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 534,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 142-1  건물: 41.40평  , 토지(대지권): 57.48평	154,455,680원 154,455,680원	신건 (0회)